Kaufpreis 320.000 €
53913 Swisttal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung von Odendorf und ist ca. 100 m vom Ortszentrum und ca. fünf Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Hier haben Sie alles in Reichweite, was Sie brauchen: Nahversorgung, Kindergärten, Grundschule, Ärzte usw. Aber auch die schönen Städtchen Rheinbach und Euskirchen sind nur ca. 7 und 9 km entfernt und laden zum entspannten Bummeln ein. Swisttal ist ein Gemeindeverbund mit derzeit ca. 19.515 von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Einer von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund ist Odendorf. Weitläufige Felder und Wiesen mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegen direkt vor der Haustür und laden entlang von Burgen (WasserburgenRoute) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das Naherholungsgebiet Steinbachtalsperre ist bequem mit dem Rad erreichbar und wird insbesondere im Sommer zukünftig wieder ein lohnenswertes Ziel auch für Badegäste sein. Hier in Odendorf finden Sie gelebtes Brauchtum sowie ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die Städte Rheinbach, Euskirchen und Bonn sind mit der Bahn und dem Bus erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist wenige Fahrminuten entfernt. Objekt: In einer bevorzugten und geschützten Wohnlage von SwisttalOdendorf gibt es eine schmale und tiefe Baulücke in einergewachsenen Struktur. Das unbebaute Grundstück befindet sich relativ zentral und dennoch in Ortsrandlage von SwisttalOdendorf. Hier wohnt es sich sehr entspannt. Darüber hinaus bietet das 1.361m² große Grundstück reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung. Es liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, sondern innerhalb des bebauten Ortsteils von Odendorf. Somit findet § 34 BauGB Anwendung, bei der sich der Neubau nach Art und Maß der baulichen Nutzung und der Bauweise, der Umgebung anpassen muss. Es wäre bei einer offenen Bauweise eine Bruttogrundfläche (ohne Terrassen, Balkone, Flächen im KG) von ca. 230m² realisierbar, wobei auch eine halboffene Bauweise möglich ist. Bei Schaffung von Planungsrecht zur rückwärtigen Bebauung, könnte sich die zu realisierende BGF nochmals maßgeblich erhöhen. Rechtsverbindliche Auskünfte hierzu erhalten Sie beim Bauamt Swisttal Sonstiges: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellenBeurkundung. Provision: 3,57% inkl. MwSt.
