Kaufpreis 122.000 €
73525 Schwäbisch Gmünd
Zimmer 2
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 122.000 €
Zimmer: 2
Größe: 46 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Schwäbisch Gmünd, einer charmanten Stadt, die etwa 50 Kilometer von Stuttgart entfernt liegt und ihre Bewohner mit einer angenehmen Wohnlage verwöhnt. Die schöne Lage wird durch die Nähe zum Deutenbach unterstrichen, der in unmittelbarer Nähe des Gebäudes fließt.Die Stadt selbst strahlt mit ihrer historischen Altstadt und ihrer kulturellen Vielfalt einen besonderen Reiz aus, der von der UNESCO als "Kulturdenkmal von internationaler Bedeutung" ausgezeichnet wurde. Die malerische Altstadt, geprägt von historischer Architektur und charmanten Plätzen, lädt zum Verweilen und Entdecken ein. Neben seiner kulturellen Vielfalt bietet Schwäbisch Gmünd eine lebendige Kunstszene, ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und eine einladende Atmosphäre für Bewohner und Besucher gleichermaßen.Für den täglichen Bedarf finden Bewohner hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter der bequem zu Fuß erreichbare Edeka Markt, der die hohe Lebensqualität unterstreicht.Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und auch weiterführenden Bildungseinrichtungen. Die nächste Grundschule (Stauferschule) ist etwa 210 Meter entfernt, eine weiterführende Schule (Landesgymnasium für Hochbegabte Schwäbisch Gmünd) rund 3,6 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Stauferklinikum Schwäbisch Gmünd) sind es ungefähr 5,2 Kilometer.Diese Wohngegend bietet eine schöne Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Die kurzen Wege in die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd, etwa 10 Fahrminuten mit dem Auto, ermöglichen ein komfortables Stadtleben, während auch die Bundesstraße B29 schnell erreichbar ist, was für eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sorgt. Für Bewohner in der Wohnanlage bietet dieser Standort eine praktische und effiziente Anbindung an den ÖPNV. Mit einem gut ausgebauten Bus- und Bahnnetzwerk können Sie bequem und stressfrei Ihre Ziele erreichen, sei es für Arbeit, Freizeit oder Einkaufsmöglichkeiten.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bahnhof | Schwäbisch Gmünd (circa 2,3 Kilometer) Ausstattung: Tauchen Sie ein in das charmante Ambiente dieser gepflegten Etagenwohnung, eingebettet im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das um 1953 errichtet und 2007 umfassend renoviert wurde, einschließlich der Fassade, des Dachs und der Balkone.Dieses Zuhause verspricht ein behagliches Wohngefühl in einer Umgebung, die zum Verweilen einlädt. Die meisten Wohnungen in dieser Anlage profitieren von der Sonne des Südens, die eine warme und sonnige Atmosphäre schafft. Lediglich ein Zimmer bietet einen Blick zur Straße, doch das Gebäude ist weit genug entfernt, um den Verkehrslärm kaum wahrnehmbar zu machen.Entdecken Sie das Highlight dieser Wohnung - den einladenden Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Ein perfekter Ort, um den Tag mit einem köstlichen Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Zweizimmerwohnung mit einer großzügigen Wohnküche, einem einladenden Flur und einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Zusammen bieten sie eine Wohnfläche von ca. 46,52 Quadratmeter.Die Wohnung ist seit Juli 2021 vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt etwa 360,00 Euro, während das Hausgeld, einschließlich Heizkosten, bei rund 157,00 Euro liegt. Weitere Informationen zu den Mietverhältnissen finden Sie im Dokumentendatenraum.Zusätzlich besteht die Option, eine Garage zu erwerben. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 15.000,00 Euro und ist separat vom Kaufpreis der Wohnung zu betrachten.Außerdem gut zu wissen:- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der niedrige Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Zur Wohnung gehören zwei praktische Kellerräume sowie ein zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss. - Für Ihren Komfort stehen außerdem eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Diese Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert: 2007 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
