Kaufpreis 355.555 €
45479 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 14
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 355.555 €
Zimmer: 14
Größe: 264 m2
Baujahr: 1921
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in der Kronenstraße 19, Mülheim an der Ruhr! Wo modernes Stadtleben und ländlicher Charme aufeinandertreffen, erwartet Sie hier eine erstklassige Immobilie in einer herausragenden Lage.Hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Nur wenige Schritte trennen Sie von herrlich grünen Parkanlagen, ideal für entspannte Spaziergänge oder aktive Naturerlebnisse. Mit dem Sportcenter in lediglich 126m und dem Tennis De Wet in 428m Entfernung ist für körperliche Aktivitäten auf faszinierende Weise gesorgt.Dank der Nähe zu eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen, darunter die Städtische Tageseinrichtung Klawitterburg und die Städtische Realschule Broich, ist diese Lage besonders für Familien optimal geeignet. Lebenslagenwechsel stellen hier kein Problem dar, da die Anbindung an den ÖPNV ausgezeichnet ist. Ihre nächste Bushaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt.Die Infrastruktur rund um die Kronenstraße 19 zeichnet sich durch eine exquisite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dank bester Nahversorgung fußläufig erreichbar. Kulturgenuss ist durch eine reichhaltige Auswahl an Bars und Restaurants, wie die Trattoria Portofino und die Spices 1822, garantiert. Doch das ist noch nicht alles: Mit der Autobahn A3 in unmittelbarer Nähe ist die Anbindung an den Verkehr ideal. Bis zum internationalen Flughafen Düsseldorf sind es nur etwa 20 KM und dank einer breiten Palette an Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür ist diese Lage auch für Besucher überaus attraktiv.In der Nachbarschaft dominieren Ruhe und Gemeinschaft. Hier leben Sie in einer harmonischen Nachbarschaft unterschiedlicher Altersklassen, unschlagbar ausgewogen für Jung und Alt.Freuen Sie sich auf Ihren neuen Lebensmittelpunkt in einer Lage, die keine Wünsche offen lässt. Noch nie war es so einfach und angenehm, das tägliche Leben zu genießen und gleichzeitig alles Wichtige in direkter Reichweite zu haben. Erkunden Sie das Viertel, spüren Sie den besonderen Charme - hier werden Sie sich schnell heimisch fühlen. Willkommen in Ihrer neuen Adresse: Kronenstraße 19, Mülheim an der Ruhr! Objekt: Hier haben Sie die Gelegenheit, in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Mülheim an der Ruhr zu investieren. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 264 m² erstrecken sich insgesamt 14 Zimmer und 6 Badezimmer über drei Etagen. Das Grundstück umfasst 190 m².Das Haus präsentiert sich in einem einfachen, jedoch gepflegten Zustand, und der Laminatboden verleiht den Räumen ein einladendes Ambiente. Im Keller steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig bis auf eine Wohnung im Erdgeschoss vermietet und erzielt eine solide Rendite, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht. Die laufenden Mieteinnahmen bieten eine verlässliche Einkommensquelle, während die Gas-Heizung für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten sorgt, was den Mietern ein komfortables Wohngefühl vermittelt und gleichzeitig die Betriebskosten niedrig hält.Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Umgebung.Dieses Mehrfamilienhaus ist eine ideale Investition für Kapitalanleger, die eine zuverlässige Immobilie mit attraktiver Rendite suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem reizvollen Angebot überzeugen.|| Ist-Miete pro Jahr: 20.880 €Soll-Miete pro Jahr: 25.056€Ist-Rendite: 5,9 %Soll-Rendite: 7 % || Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 10.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.66, Distanz zum Bus: 2.34 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
