Kaufpreis 1.819.000 €
21029 Hamburg
Zimmer 10
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 1.819.000 €
Zimmer: 10
Größe: 273 m2
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze3 Stellplätze Lage: Bergedorf liegt im Südosten Hamburgs, unmittelbar an der Landesgrenze zu Schleswig Holstein. Der Stadtteil wird von der Bille durchflossen und liegt am bzw. teilweise auf dem Geestrücken am Elbe-Urstromtal.Die charmante Altstadt wird durch Cafés, Restaurants und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte belebt.Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie Kitas und alle Schulformen. Auch für sportliche Aktivitäten und Freizeitangebote wird hier ausreichend gesorgt. Das Bergedorfer Villenviertel entstand ca. Ende des 19. Jahrhunderts und galt als Erholungsort für Luft- und Badekuren für Hamburger Familien.Durch die Anbindung an den HVV ist man mit der S21 in ca. 30 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem PKW fährt man über die A25 oder die B5 ca. 25 Minuten bis ins Stadtzentrum.In ca. 30 Minuten ist man mit dem Auto in der Hansestadt Lüneburg oder über die A1 in ca. 50 Minuten am Timmendorfer Strand an der Ostsee. Ausstattung: - Ein-/Zweifamilienhaus massiv gebaut - oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (für freie Berufe)- ca. 273 m² Wohnfläche zzgl. ca. 119 m² Nutzfläche im Keller und im Dachgeschoss- ca. 1.199 m² Grundstück- 10 Zimmer- 2 Küchen- 3 Bäder - 1 Gäste WC- Kaminofen- Wintergarten- Balkon- Doppelcarport mit 11 kW Wallbox, mit max. Einfahrtshöhe von 2,64 m für viele Wohnmobile geeignet- 2 Gartenhäuser- 7500 l Regenwassertank- Sauna- seit 2008 umfangreich saniert: - Dach neu eingedeckt inkl. Dämmung und mit zusätzlichen Dachfenstern versehen- Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden versehen- alle Fenster erneuert- Gas Zentralheizung eingebaut (umrüstbar auf eine Wärmepumpe)- Fassade gedämmt (Kerndämmung)- Innen- und Außensanierung des Kellers inkl. Drainage- Elektrik erneuert- Netzwerk verlegt- alle Wasser und Heizungsleitungen erneuert- Fußbodenheizung in den Bädern, im Wintergarten und im gesamten Keller verlegt Sonstiges: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte: Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 0.80 Provision: Provisionsfrei für den Käufer
