Kaufpreis 699.000 €
24568 Kaltenkirchen
Zimmer 4
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Größe: 224 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Carportplätze Lage: In einer ruhigen Straße liegt dieses Architektenhaus nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Ganz in der Nähe finden Sie Bürgerhaus und Rathaus sowie vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken oder Ärzte. Für Familien mit Kindern bietet Kaltenkirchen alle Schulformen inkl. Waldorfschule und Privatschule. Der AKN-Bahnhof ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und somit bequem zu Fuß zu erreichen. Auch Freizeitmöglichkeiten, wie die "Karibik des Nordens" Holstentherme liegen ebenfalls etwa 1,5 km entfernt.Als "liebenswerte Kleinstadt im Grünen" zieht die Stadt immer mehr neue Bewohner aus dem Hamburger Stadtgebiet an. Die grüne Umgebung und die Nähe zu zahlreichen Parks und Erholungsgebieten bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und erholsame Spaziergänge. Heute hat Kaltenkirchen knapp 23.000 Einwohner.Zwei eigene Anschlüsse an die BAB 7 und 4 Bahnhöfe der Regionalbahn AKN sorgen für eine exzellente Verkehrsanbindung. Bis zum Hamburger Flughafen fahren Sie mit dem Auto nur ca. 30 Minuten, bis an den Ostseestrand weniger als 1,5 Stunden. Objekt: Auf einem ca. 863 m² großen Grundstück wurde dieses Architektenhaus im Jahr 1996 errichtet. Die durchdachte Gestaltung macht sich nicht nur von außen, sondern auch beim Grundriss bemerkbar. Aufgeteilt auf drei Etagen und ca. 224 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie perfekt für eine Familie mit Kindern. Schon beim Betreten des Hauses bemerkt man die großzügige Raumaufteilung. Durch die Diele gelangt man in den ca. 57 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Ein Kamin sorgt hier bei Bedarf für wohlige Wärme. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit dem angrenzenden Garten. Mit einem Teich und einer weiteren, nach Nord-Westen ausgerichteten Terrasse, lädt dieser die ganze Familie zum Entspannen ein. Die Wohnküche im Landhaus-Stil wurde im Laufe der Jahre mit neuen elektronischen Küchengeräten ausgestattet und eignet sich perfekt für gemeinsame Kochabende. Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 13 m² großes Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer, mit En-Suite-Vollbad. Das ca. 57 m² große Dachgeschoss ermöglicht viele individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Dieser großzügige Raum kann nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen angepasst werden. Der ausgebaute Dachboden bietet mit einer Nutzfläche von ca. 37 m² Platz für die Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände. Der Souterrainbereich umfasst ein gemütliches Gästezimmer, eine Abstellkammer und einen HWR, wo auch die im Jahr 2018 erneuerte Gasheizung, der Trockner und die Waschmaschine Platz finden. Die integrierte Sauna im Duschbad ist das Highlight des Souterrains. Alle Fenster sind doppelverglast. Die Bodenbeläge umfassen Marmor, Fliesen-, Teppich- und Designvinylböden. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal des Hauses ist der Treppenlift. Ein Doppelcarport und zwei separate Stellplätze bieten die Möglichkeit, Ihre PKW trocken und sicher zu parken. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
