Kaufpreis 489.000 €
33102 Paderborn
Zimmer 8
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 8
Größe: 217 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Im westlichen Innenstadtbereich erwartet Sie die perfekte Verbindung aus einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sie erreichen schnell und unkompliziert den äußeren und inneren Ring, die Autobahn A33 sowie die Bundesstraßen B1 und B64, ohne sich in langen Staus verlieren zu müssen. Auch der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Fußläufig erreichbar finden Sie einen REWE-Markt, sodass Sie bequem Ihren Einkauf erledigen können, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Die Westernstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Restaurants ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Im Umfeld befinden sich Arbeitgeber wie DPSACE, BENTELER, LÖDIGE Maschinenbau sowie die Verwaltungen der Stadt und des Kreises Paderborn und die Zukunftsmeile. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie renommierte Bildungseinrichtungen wie das Goerdeler Gymnasium oder die Lise-Meitner-Realschule und die Riemeke-Theodor Grundschule. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nachbarschaft für die Kleinsten die Kindergäten in der Phontanusstr.und Im Lohfeld zur Verfügung. Ein breites Sportprogramm finden Sie im Ahorn-Sportpark. Auch die Naherholungsgebiete Padersee und Fischteiche befinden sich in der weitläufigen Nachbarschaft. Ausstattung: Grundstücksfläche: 675qmWohnfläche: rd. 217qmNutzfläche Keller: rd. 80qmGrundfläche (BGF) Gebäude: gesamt rd. 458 qm Garage: 19,80qmAufstellung EG: Wohnung 1 in der Größe von 87qm bestehend aus:TreppenhausFlur WohnzimmerBad (altersgerechter Umbau in 2021)KücheAbstellraum WohnzimmerZimmer 1Zimmer 2 TerrasseAufstellung OG: Wohnung 2 in der Größe von 82 qm bestehend aus:TreppenhausFlur WohnzimmerBadKücheAbstellraumZimmer 1Zimmer 2 Aufstellung DG: Wohnung 3 in der Größe von 47 qm bestehend aus:TreppenhausFlur WohnzimmerBadWCKücheAbstellkammerSchlafzimmer mit AnkleideGrundflächen gesamt 457,80qm (BGF): KG: 114,45 qmEG: 114,45 qmOG: 114,45 qmDG: 114,45 qm Objekt: Entdecken Sie das einzigartige Flair dieses charmanten Stadthauses aus den 30er Jahren!Perfekt für Liebhaber des historischen Charmes und des großzügigen Gartens bietet dieses zweigeschossige Familienhaus mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen eine ideale Lage im Herzen von Paderborn. Es umfasst drei Wohnungen inklusive ausgebautem Dachgeschoss und verspricht somit viel Platz für individuelle Wohnträume. Mit einer massiven zweigeschossigen und voll unterkellerten Bauweise bietet das Haus eine solide Basis für Komfort und Lebensqualität. Ursprünglich im Jahr 1930 erbaut wurde es 1976 saniert und seitdem und liebevoll gepflegt. Größere Sanierungsmaßnahmen sind seitdem nicht mehr erforderlich gewesen, was die solide Bauweise des Hauses unterstreicht.Die Zentralheizung wurde 1990 erneuert, die Warmwasserversorgung erfolgt innerhalb der einzelnen Wohnungen mittel modernen Durchlauferhitzer. Der Garten bietet Ihnen eine kleine Oase der Ruhe in perfekter Ausrichtung.Nach Generationen im Familienbesitz wird dieses Haus nun aus Altersgründen mietfrei zum Verkauf angeboten. Die Übergabe der Immobilie kann in Absprache erfolgen.Weitere Informationen erteile ich Ihnen gern auf Ihre schriftliche Anfrage hin. Sonstiges: Hinweis:Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen. Das Exposé dient lediglich zur ersten Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung der hier enthaltenen Informationen entstehen, ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.10 Provision: 3,57 % inkl. Umsatzsteuer
