Kaufpreis 649.000 €
52072 Aachen
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt. Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ausstattung: .freistehendes Einfamilienhaus in ansprechender Architektur.massive Bauweise.Außenwände verputzt und gestrichen.Betondecken in allen Geschossen.Satteldach mit Dämmung.überwiegend isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen.Rollladen mit elektrischem Antrieb.Gaszentralheizung Bj. 2001 (Brennwerttechnik) .Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.Gäste-WC im Erdgeschoss im Stil der 1980er Jahre.Sauna und zusätzliche Dusche im Keller.Bodenbeläge zum Teil in zeitlosem Parkett.Schlafzimmer mit Teppichböden.Diele und Treppe mit Natursteinbelag.große Garage mit elektrischem Sektionaltor Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer überaus beliebten Seitenstraße im Aachener Stadtteil Laurensberg. Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch weitere freistehende Einfamilienhäuser geprägt.Das rund 600 m² große Grundstück verspricht ein hohes Maß an PrivatsphäreDas Haus selbst befindet sich immer noch in "1. Hand" und wurde von den Eigentümern stets gepflegt und in Schuss gehalten.Allerdings spiegelt die Ausstattung in weiten Teilen den Zeitgeschmack des Baujahres und der 1980er Jahre wider. Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohnraum mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Die Schlafräume halten zeitgemäße Größen von ca. 12 m² bis ca. 19 m² bereit. An das größte der drei Schlafzimmer grenzt ein Balkon.Das Haus vollständig unterkellert, hier wurde eine Sauna mit einer zusätzlichen Dusche eingerichtet.Die Garage mit Überlänge ist ebenfalls in das Untergeschoss integriert. In dieser finden Sie ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Außerdem ist diese mit einem direkten Zugang ins Haus und einem Tor zum Garten versehen. Neben der Garagenzufahrt wurde ein zweite Stellfläche für ein weiteres Fahrzeug geschaffen.An die Garage schließen sich die Terrasse und der über 350 m² große Garten mit seinen zwei Lindenbäumen an. Die Außenanlage wird durch eine zweite Terrasse ergänzt, die vom Wohnraum aus zugänglich ist.Die Immobilie kann im Sommer 2024 bezugsfrei übernommen werden.Hinweis: Die beiden Terrassen und der Balkon sind mit jeweils ca. 25 % in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Der Dusch-/Saunabereich wurde mit 50% eingerechnet.Nähere Einzelheiten hierzu hält Alina Golks für Sie bereit. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
