Kaufpreis 359.000 €
25336 Elmshorn
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 1921
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg. Ausstattung: - Dach aus den 90er Jahren - Dach-Innendämmung 2010- Hohlschicht in der Außenwand gedämmt 2021- Wasserleitungen und Elektrik von 2001- Heizungsrohre und Heizkörper von 2021- Kaminofen von 2020- Holzfenster 90er Jahre- Kellerdecke (Kriechkeller) über Wohnzimmer/Küche gedämmt - Gasheizung von 2016- Haustür von 2021- Bäder im EG. und DG. erneuert in 2023- Parkettböden im Dachgeschoss- Holzdielen im Wohnzimmer- Glasfaserkabel vor dem Haus Objekt: Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich rd. 1921 in massiver Bauweise mit Teilkeller (1 Raum) erbaut und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und energetisch deutlich verbessert. Zur Ausstattung gehört im Erdgeschoss ein Flur, ein Wohnzimmer mit Holzdielen und offener Küche, ein Schlafzimmer mit Austritt in den Garten sowie ein in 2023 erneuertes Vollbad. Das über eine Holztreppe zu erreichende Dachgeschoss bietet Ihnen zurzeit ein Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Austritt auf einen Balkon, ein neues Duschbad und ein weiteres Kinderzimmer. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Charme dieser Immobilie. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 4,55 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
