Kaufpreis 7.150.000 €
80336 München
Zimmer 28
Größe 730 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 7.150.000 €
Zimmer: 28
Größe: 730 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Mehrfamilienhaus-Altbau liegt im Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt direkt zwischen der St.-Paul-Kirche und dem Hauptbahnhof, in einer sehr bekannten Einkaufsstraße. U-Bahn und S-Bahn (Hauptbahnhof und Theresienwiese), Bus und Tram sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustüre. Der Stadtteil Ludwigvorstadt gehört zweifellos zu einem der In-Viertel und ist eines der lebendigsten Stadtviertel Münchens. Das Viertel ist ein weltoffener, toleranter und lebendiger Stadtteil mit zahlreichen kulturellen und kulinarischen Highlights und aller besten Einkaufsmöglichkeiten. Jung und Alt fühlen sich hier gleich wohl. Urbane Lässigkeit und kosmopolitischer Flair prägt die Nachbarschaft dieses einmaligen Objektes und macht es zu einem Anziehungspunkt für kulturelle Vielfalt. Das kulturelle Angebot von Theatern, Konzertsälen, Kinos und Galerien in der unmittelbaren Nähe genügt höchsten Ansprüchen. Das Nachtleben der Umgebung ist legendär, das Oktoberfest ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Geht es um die täglichen Erledigungen, findet man hier, zwischen denkmalgeschützten Häusern der Jahrhundertwende, moderner Architektur und den vielen typischen Hinterhöfen, vom kleinen Handwerksbetrieb bis zum Fachgeschäft, vom Biomarkt bis zum Discounter alles, was Sie benötigen. Wer hier seinen Lebensmittelpunkt einrichtet, ist dank der perfekten Lage überall in wenigen Minuten. Alle wichtigen U- und S-Bahnen des gesamten MVV-Netzes, die Hauptlinie der Münchner Trambahn, der Hauptbahnhof, der Stachus, diverse Buslinien, alles ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ausstattung: Sehr schön, komplett kernsanierter Jugendstil-Altbau aus dem Jahre 1925 mit renovierter Stuck-Fassade, neuen Fenstern, neuem Treppenhaus, neuen Balkonen und neuem Lift. Das neue Treppenhaus um einen Treppenlift für Rollstühle ergänzt. Zusammen mit dem Lift ist dadurch jede Ebene in diesem Haus und ist jede Wohnung in diesem Haus absolut barrierefrei zu erreichen - auch mit einem Rollstuhl. Das Dachgeschoss wurde komplett neu auf- und ausgebaut und mit einer neuen besonders schönen Dachterrassen-Wohnung versehen. Das gesamte Kellergeschoss wurde saniert und ausgebaut und besitzt Büro-, Sozial- und Abstellräume sowie die Haustechnik. Die sehr gut geschnittene neue Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) und die 11 neuen Wohneinheiten (erstes bis viertes Obergeschoss und Dachgeschoss) besitzen sehr schöne neue hochwertige massive Parkettböden sowie aufwändig gestaltete Lichtvouten (indirekte Beleuchtung) an den Decken sowie neue massive und schwere Türen und neue dicke Türstöcke. Es wurden hochmoderne Wellness-Bäder mit bodengleichen Duschen und Waschmaschinen und Küchen mit neuen sehr hochwertigen und vollausgestatteten Einbauküchen mit Granitarbeitsplatten eingebaut. Jede einzelne Einheit verfügt auch über eine eigene Klimaanlage. Jede Wohnung ist komplett möbeliert und ausgestattet. Die Wohnungen verfügen insgesamt über 32 Betten in den Schlafzimmern, dazu noch 11 Schlafsofas in den Wohnzimmern, darüber hinaus stehen noch 2 Zustellbetten zur Verfügung, so daß insgesamt 45 Betten zur Verfügung stehen. Das Haus erhielt eine komplett neue Elektrik, komplett neue Leitungen und eine ganz neue Heizungsanlage. Jede einzelne Wohnung ist einzeln abrechenbar, weil jede einzelne Wohnung eigene Zähler hat. Das gesamte Haus wurde vom Kellerboden bis zur Dachspitze komplett durchsaniert und neu renoviert. Das Haus und alle Wohnungen präsentieren sich somit wie ein Neubau. Objekt: Sehr schöner, erst im Jahre 2016 komplett kernsanierter Jugendstil-Altbau aus dem Jahre 1925 mit sanierter Fassade, neuen Balkonen, neuem Lift, komplett neuer Haustechnik mit insgesamt 11 verschiedenen komplett neuen Wohnungen und einer komplett neuen Gewerbeeinheit auf einem 260 m² großen Grundstück mitten in der Innenstadt zwischen der St.-Paul-Kirche und dem Hauptbahnhof. Die Wohnfläche des Hauses beträgt rund 730 m² auf 6 Etagen vom Erdgeschoss über 4 Obergeschosse bis hin zum Dachgeschoss zzgl. Kellergeschoss und Rückgebäude. Pro Etage stehen rund 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Laden-/Büroeinheit sowie eine Rezeption / Empfang sowie eine erste 2 Zimmer-Wohnung. Im Rückgebäude befindet sich ebenfalls eine 2 Zimmer-Wohnung. Im 1. Obergeschoss bis zum 4. Obergeschoss liegen jeweils eine 3 Zimmer-Wohnung und eine 2 Zimmer-Wohnung, welche mittels eines Vorflures mit eigener Wohnungstüre auch jeweils zu einer 4 Zimmer-Wohunung verbunden werden können. Die 3 Zimmer-Wohnungen haben immer einen Balkon in den ruhigen Hof nach Süden und zwei Badezimmer. Das Dachgeschoss ist mit einer neuen 4 Zimmer-Wohnung mit drei Bädern ausgebaut. Das Untergeschoss besitzt Büroräume, einen Sozialraum, Abstellräume und die Haustechnik. Die Wohnungen sind mit den Liften (Treppenlift und Personenlift) auch barrierefrei zu erreichen. Das Haus mit seinen 11 Wohnungen und 1 Gewerbe kann als Mietshaus für die kurz- oder langfristige Vermietung genutzt werden. Es können aber auch alle Wohnungen in separates Wohnungseigentum nach WEG aufgeteilt werden und einzeln am Markt verkauft werden oder familienintern übertragen werden. Das gesamte Haus ist somit für eine Vielzahl von Verwendungen geeignet vom Wohn- und Geschäftshaus über Büro bis hin zum Boarding-House (dies ist die derzeitige Nutzung). Sonstiges: Der Kaufpreis für das Mehrfamilienhaus beträgt 7.150.000 Euro für insgesamt 730 qm vermietbare Wohnfläche vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss und das Rückgebäude. Das Kellergeschoss verbleibt als Nutzfläche. Das Objekt wird bereits seit 7 Jahren aufgrund der dafür genau passenden Lage des Hauses sowie seines dafür besonders gut passenden Zuschnitts seiner ganzen Wohnungen sehr erfolgreich als Boarding-House betrieben mit einer zusätzlichen separat vermieteten Gewerbeeinheit. Eine dem Verkäufer gehörende Boarding-House-Betriebs GmbH betriebt dabei das Boarding-House schon seit 7 Jahren sehr erfolgreich und mit sehr hohem Profit. Diese Boarding-House-Betriebs GmbH vermietet alle 11 Wohnungen mit insgesamt 32 Betten und nimmt die Mieten aller Wohnungen ein und bezahlt alle Kosten des Betriebes des Boarding-Houses sowie alle Betriebskosten des Hauses. Den verbleibende Gewinn überweist diese Boarding-House-Betriebs GmbH in Form von Miete und Gewinnbeteiligungen an den Verkäufer und Eigentümer des Hauses. Der Verkäufer und Eigentümer des Hauses hat die zusätzliche Gewerbeeinheit mit einem 10 jährigen Staffelmietvertrag separat vermietet und nimmt hier zusätzlich Mieten ein. Der reine Gewinn des Verkäufers und Eigentümers aus diesem gesamten Haus beträgt rund 420.000 Euro pro Jahr. Auf den Kaufpreis von 7.150.000 Euro gerechnet ergibt dies eine jährliche Rendite von ca. 6 %. Verkauft wird das Haus als reine Immobilie mit dem laufenden 10 jährigen Staffelmietvertrag für die Gewerbeeinheit. Zusätzlich kann mit dem Verkäufer auch vereinbart werden, daß seine Boarding-House-Betriebs GmbH mit dem gleichen Management aber mit dem neuen Hauseigentümer als neuem Eigentümer dieser GmbH den Betrieb des Boarding-House so wie die letzten 7 Jahre auch weiter fortführt. Es kann aber auch mit dem Verkäufer vereinbart werden, daß seine Boarding-House-Betriebs GmbH den Betrieb nicht weiter fortführt und somit das Haus und alle Wohnungen auch vollkommen anderen Nutzungen offenstehen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 16, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
