Kaufpreis 499.000 €
04564 Böhlen
Zimmer 14
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 14
Größe: 320 m2
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Platz für die ganze Familie: Das langzeitvermietete gemischt genutztes Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Böhlen. Mehrfamilienhaus: Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich von einem trockenen sauberen Keller über das gepflegte Treppenhaus bis ins Dachgeschoss in einem gutem Zustand.Im Erdgeschoss befinden sich 2 vermietete Gewerbeeinheiten ( Gesamtfläche ca.107 m²) und im ersten Obergeschoss 2 vermietete Mietwohnungen (Gesamtfläche ca. 107 m²). Das Dachgeschoss wurde als Wohnraum (106,7 m²) ausgebaut, derzeit wird dieses noch von der Eigentümerin selbst bewohnt. Eine Fremdvermietung der Dachgeschosswohnung wäre nach Kauf für ca. 7,00 Euro/m² möglich. Des Weiteren gehören zum Objekt 2 Gärten, ein Nebengebäude mit 2 Garagen, Dachboden, Abstellkammer und ein Carport. Die Jahresnettokaltmiete für das Mehrfamilienhaus beträgt aktuell 22.620,00 Euro mit Steigerungspotential um 10 % auf eine Jahresnettokaltmiete von 25.200,00 Euro.Ein tolles Objekt was sowohl zur Fremdvermietung als auch für Eigennutzer interessant sein kann. Es bietet genügend Platz um mit der gesamten Familie, den Eltern und Großeltern unter einem Dach zu leben. Zudem haben Sie im eigenen Hof und Garten die Möglichkeit tolle gemeinsame Stunden zu verbringen. Das Nebengebäude bietet für Heimhandwerker viel Platz zum Einrichten einer eigenen Werkstatt oder kann als Lager genutzt werden. Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich im ruhigen Wohngebiet von Böhlen, unmittelbar an das Stadtzentrum angrenzend. Dieses kann man fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Das Straßenbild ist von sanierten Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorgungseinrichtungen wie Lebensmittel Discounter, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten, Nahverkehrsanbindung und Restaurants.Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Provision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwsTInnenprovision (Verkäufer )3,57% inklusive gesetzlicher MwsTKäuferprovision
