Kaufpreis 1.399.000 €
04155 Leipzig
Zimmer 22
Größe 541 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 1.399.000 €
Zimmer: 22
Größe: 541 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße im Stadtteil Gohlis-Süd. Dieser ist ein beliebter und gefragter Stadtteil nördlich des Stadtzentrums. Hier gibt es eine hervorragende Infrastruktur: Straßenbahn- und S-Bahn Anbindung sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im unmittelbaren Umfeld und sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B2 sowie die B6 mit Zufahrt zur Autobahn A14 Richtung Dresden oder Halle. Objekt: Zum Angebot steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit. Errichtet wurde es ca. 1890, 1997 hat eine Kernsanierung inkl. Anbau von Balkonen stattgefunden. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und acht Wohneinheiten, verteilt auf drei Obergeschosse sowie dem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 541 m²; die Gewerbefläche zusätzlich ca. 105 m². Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Diese verfügt über vier Räume, eine Küche, ein Badezimmer und ein Kunden-WC. Im 1. bis 3. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen, die über Flur, drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad (Waschbecken, WC, Badewanne) und jeweils Abstellkammer auf halber Treppe verfügen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit zwei Zimmern, Flur, Küche und Tageslichtbad. Alle Wohnungen sind gleich ausgestattet und verfügen über Laminat in Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche. Im Badezimmer sind Fliesen verlegt. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit voll vermietet. Die aktuelle Netto-Mieteinnahme beträgt ca. 52.047,48 €. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Es ist voll unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.Ein hydraulischer Abgleich der Heizung fand in 2023 bereits statt.Die hofseitige Fassade ist gedämmt. Sonstiges: Für weitere Informationen stellen Sie bitte die online Anfrage. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren können sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann können wir die Anfrage durch unser System bearbeiten und können Ihnen das vollständige Exposé zur Verfügung stellen. Darin enthalten sind weitere Detailinformationen sowie eine Aufstellung der Mieteinheiten. Für den Hof und Treppenhausbereich ist eine virtuelle Besichtigungstour verfügbar. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.047,48 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.047,48 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 646,00 m², vermietbare Fläche: 646,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1997 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
