Kaufpreis 679.200 €
69168 Wiesloch
Zimmer 9
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 679.200 €
Zimmer: 9
Größe: 212 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
" Objektbeschreibung: " Vorbildlich modernisiertes 2 Fam-Haus:Das in 1913 in bewährter massivbauweise erstellte 2-Familien-Haus wurde 2012 komplett grundsaniert:++ Ein sehr erfahrener Architekt hat die Modernisierung detailiert geplant, überwacht, und von renommierten Handwerksbetrieben dürchführen lassen. Nur hochwertigste Materialien sind eingebaut.++Sie genießen hier Bauqualität vom Feinsten.Im Detail:++ Das Dach ist gedämmt neu gedeckt und ausgebaut.++ Alle Elektro- Wasser- und Heizungsleitungen sind erneuert; hochwertige Kunststoffleitungen (rostfrei) kamen wasserseitig zum Einsatz.++ Einbau von 3 schönen Tageslicht-Bädern++ Bodenbeläge: hochwertiger Granit, Echtholzparkett, Fliesen++ Türen, Isolierglasfenster, Elektrik Balkone -- einfach alles besticht mit feiner Qualität.Das Haus gliedert sich in 2 Wohnungen:++ Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine attraktive, helle 3-Zimmer-Wohnung mit netter Wohn-Küche, Tageslicht-Duschbad und Balkon zum Garten Die Wohnfläche beträgt 74,29 qm --++ Das Obergeschoss nebst Dachgeschoss ist zu einer sehr ansprechenden [B]Maisonette-Wohnung ausgebaut. Die OG-Ebene bietet eine schöne helle Küche nebst Balkon mit Blick in den Garten; ein Duschbad mit Tageslicht und 3 sehr gut bemessene Zimmer ++Die DG-Ebene beherbergt 3 gut nutzbare Schlafzimmer und ein großes Bad mit Tageslicht Wanne und Dusche. ++Alle Räume haben Fenster und sind angenehm hell. Die Maisonette misst insgesamt 137,46 qm WohnflächeAktuelle Wohnungsangebote kosten derzeit in der Spitze 14,82 Euro je qm und im Durchschnitt 11,20 Euro je qm--- wobei die hier gebotene Ausstattungsqualität nur selten erreicht wird++ Bei insgesamt 212 qm Wohnfläche und aktueller Durchschnittsmiete von lediglich 9,13 Euro ergibt sich somit ein erhebliches Miet-Steigerungs-Poential...++ " Ausstattung: " Ausstattung ++ Edle Granitböden Fliesen und Massivholzparkett.++ 3 moderne Tageslicht-Bäder++ 1 A - Elektrik mit Fi - Schutz auf sämtlichen Stromkreisen !++ Kabelfernsehanschluss und Computer-Netzwerkanschlüsse in fast jedem Zimmer++ Hochwertige Isolierglas-Fenster mit Rolläden++ komfortable Gas-Zentralheizung mit Warm-Wasser-Versorgung++ 366 qm ebenes Grundstück zum Spielen, Toben, Grillen Gärtnern und mehr.++ Der Schuppen mit 2 abschließbaren Räumen und Pultdach nimmt den 2-Rad-Fuhrpark nebst den Garten- und Hobby-Utensilien auf.++ Das Haus ist komplett unterkellert " Besichtigung: " Den Charme dieser sehr attraktiven Immobilie erleben Sie am besten bei einer gründlichen Besichtigung.Senden Sie uns einfach eine Email. Provision: Käufercourtage: 3,57% inklusive MehrwertsteuerProvision durch Käufer zu zahlen 3,57% inclusive 19 % Mehrwertsteuer, berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, fällig und verdient mit der notariellen Beurkundung.
