Kaufpreis 919.000 €
21763 Neuenkirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 919.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt in der Gemeinde von Otterndorf und ist nicht weit von Deich und Strand.Kita; Schulen und Einkäufe für das tägliche Leben sind alle im Umkreis von 1 Kilometer gut zu erreichen.Stade, Wischhafen, Otterndorf, Cuxhaven sind jeweils unter 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.Das Haus selbst liegt an der Straße; Autolärm macht sich kaum bemerkbar. Häuser in der Nachbarschaft mit genügend Abstand Ausstattung: Massivbauweise. Fassade: Klinker und Fließen. Dämmung: Wände und Dächer, ausgebautes Dachgeschoß mit ausziehbarer Treppe.Energieeffiziensklasse G/H.Sattel-Walmdach.Fensterrahmen: Holz und Kunststoff/Doppelverglasung. Neue Hauselektrik und neuer Sicherungskasten.Ausbaureserven: Das Dach der Garage ist für eine Aufstockung bereits vorinstalliert, Stellplätze und Garagen.Sanierungsbedarf. Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Fließen, Laminat, Holz/Dielen und auch Stein, Estrich.Zentralheizung; Oel; Gasbefeuerung möglich. Objekt: DORT WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN: VOR DEN TOREN CUXHAVEN:Das ca.1930 in Massivbauweise erstellte Haus mit einer gesamten Grundstücksfläche von 13.191 m², befindet sich in einem altersgerechten Zustand.Das Haus steht auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück mit viel Bauland und Gestaltungsspielraum.Das Hauptgebäude steht seit ca. 3 Jahren leer; der Anbau ist vermietet.Das Objekt muss renoviert und teilweise saniert werden. Teilweise Feuchtigkeit in den Außenwänden. Das Dach ist ok; müsste zeitnah neu eingedeckt werden.Die Nutzungsfläche beträgt 268,8 m² und verteilt sich auf die 3 Wohneinheiten, welche sich wie folgt gliedern:Anbau (vermietet) ca. 72,9 m²; 3 Zimmer; Küche/Dusche/WC, Flur und Garage von 16,2 m²Wohnung EG; ca. 75,36 m² zzgl. Anbau: 97 m²3 Zimmer, Küche, Bad, WC, FlurWohnung im Dachgeschoss ca. 68,48 m²3 Zimmer, Küche, Dusche/WC, FlurAlle Küchen verfügen über eine Einbauküche mit Holzfronten mit Herd, Dunstabzugshaube Kühlschrank und Platz für einen Essplatz.Aus jedem Fenster hat man einen wunderbaren Blick in den tollen Garten und über die angrenzenden Felder und Wiesen. Das Objekt hat eine Doppelgarage; zwei Terrassen und einen Stall, der auch ausgebaut wurde und über Elektrizität und Heizung verfügt. Geheizt wird mit Oel; es gibt doch bereits Zugänge für Fernwärme. Sonstiges: Wir bieten das Objekt mit dem Baugrundstück für einen Kaufpreis in Höhe von € 919.000,00 VB an.Käuferprovision: 5,95 Prozent inkl. MwSt.; zuzüglich Ankauferwerbskosten.Mieteinnahmen derzeit: € 8.769,00 p.a. Stichworte: Distanz zum Kindergarten: 950.00, Distanz zur Autobahn: 3.00 Provision: 5,00 zzgl. MwSt.
