Kaufpreis 720.000 €
64711 Erbach
Zimmer 6
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 6
Größe: 156 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Bullau, ehemals viel besuchte Sommerfrische, heute ein Paradies für Ruhesuchende und mit offenem Dorfklima. Auf einer Hochebene im Odenwald gelegenes großes, parkähnlich angelegtes Grundstück mit Wohnhaus und Nebengebäuden sowie Obst- und Nutzgarten. Ein Angebot mit viel Gestaltungspotential für Menschen, die gerne in und mit der Natur leben und auch mit dem Besuch von Rehen, Siebenschläfern oder einem Fischreiher am Teich umzugehen wissen. Lage: Eingebettet in ein großes Waldgebiet, inmitten des Naturparkes Odenwald-Bergstraße liegt das Anwesen am Ortsrand. Keine Durchgangsstraße, keine industriellen Anlagen stören hier, nur Vogelgezwitscher ist zu hören. Die umgebenden Mischwälder sorgen für ein gesundes Mittelgebirgsklima, sind von Wander- und Radwegen durchzogen und im Winter sogar mit Loipen.Das 7.666 m² (3/4 ha) große Grundstück liegt am Rande einer Hochebene auf 545 m Höhe und ist weitgehend eben.Der Ort liegt mitten im Dreieck Darmstadt, Heidelberg und Würzburg, im Südosten von Hessen und nahe der Landesgrenze zu Bayern und Baden-Württemberg. Genug abgelegen, um Ruhe zu haben, aber auch gut angebunden. Mit Rufbus kommt man zum Beispiel in die Kleinstädte Erbach und Michelstadt (je 10 km) wo es Bahnanschluss nach Frankfurt a.M., Darmstadt, Heidelberg, Mannheim oder Stuttgart gibt. Mit dem Auto fahren Sie nach Frankfurt (Innenstadt) 83 km, nach Darmstadt 54 km. Ausstattung: Alle Einbauten im Haus, sowie die Türen und die Fußböden in den Wohnräumen sind aus massivem Holz gefertigt, ebenso die Treppe ins Dachgeschoss. Die Treppe in den Keller ist mit Natursteinplatten belegt, der Fußboden in Küche, Diele und Flur mit Terrakotta-/Natursteinplatten. 2010 wurde eine Gas-Brennwert-Therme eingebaut. Der Gastank (Flüssiggas) ist an der Ostseite des Hauses halb im Gelände eingelassen. Außerdem gibt es einen zentralen, von der Diele aus beheizbaren Kachelofen. Ein zusätzlicher historischer Ofen steht im Arbeitszimmer und in der Küche ein Holz/Kohle-Kochherd.Die Küche verfügt über eine maßgeschneiderte Einbauküche aus massivem Kirschholz. Mit diversen Einbauschränken wurden im Dachgeschoss Räume abgetrennt und der Raum unter den Dachschrägen optimal genutzt.Das Bad mit Badewanne ist nicht mehr zeitgemäß und wahrscheinlich komplett zu erneuern. Objekt: Versteckt hinter hohen Bäumen findet man dieses außergewöhnliche Haus. 1965 auf einem abgelegenen Grundstück errichtet, wurde es nach 1985 umgebaut und erweitert. Das Gebäude zeichnet sich durch solide, massive Bauweise und qualitativ hochwertige, keine ökologisch bedenklichen Materialien aus. Besonders sind, die Lärchenholzverschalung inklusive Korkdämmung, zwei Wintergärten an der Ostseite sowie der Südwestecke, ein großzügiger Balkon an der Südseite und diverse Ausstattungen/Einbauten (Treppe) aus Odenwälder Kirsche sowie natürlich die absolut ruhige Lage. Wer hier gewöhnlichen Neubaustandard erwartet, ist nicht richtig, allerdings erhält er oder sie die Gelegenheit ein individuelles Haus mit Charme zu erwerben und weiterhin zu gestalten.Das Gebäude ist von der kaum befahrenen Straße weit zurückgesetzt und von einem 7.666 m² großen Naturgrundstück umgeben. Neben dem Wohnhaus gibt es einen Schaf- sowie einen Hühnerstall und einen beheizbaren sechseckigen Gartenpavillon. Das Anwesen ist ideal geeignet für Menschen, die eine Selbstversorgungsbewirtschaftung anstreben. Sonstiges: Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an. Provision: 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises
