Kaufpreis 170.000 €
59423 Unna
Zimmer 7
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 7
Größe: 124 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im östlichen Ruhrgebiet von Nordrhein-Westfalen liegt die Immobilie inmitten des Stadtzentrums von Unna. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in direkter Nähe und lassen sich in wenigen Gehminuten erreichen. Objekt: Mitten im Stadtzentrum liegt diese Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Falls Sie auf der Suche nach einer großen Wohnung für den Eigenbedarf sind, eine attraktive Kapitalanlage suchen oder gewerblich nutzbare Fläche benötigen; hier werden Sie fündig. Die angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 20 Parteien. Knapp 124 Quadratmeter Wohn- bzw. Nutzfläche stehen Ihnen für die Umsetzung Ihrer Vorstellung zur Verfügung. Zuletzt ist das Objekt gewerblich genutzt worden und bietet derzeit sieben unterschiedlich große Räumlichkeiten, eine kleine Kochnische sowie ein Gäste-WC. Ein vorläufiger positiver Bescheid zum Umbau in zwei separate Wohneinheiten liegt bereits vor. Zu dieser Einheit gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 15 Quadratmeter Fläche. Die Immobilie befindet sich aktuell noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Jedoch sind die Räumlichkeiten erst im letzten Jahr mit neuen Fenstern ausgestattet und alle Gemeinschaftsleitungen erneuert worden. Zukünftig geplant ist eine Dachsanierung inklusive Wärmedämmung der obersten Geschossdecke, ebenso die Erneuerung der Außenfassade mit entsprechender Isolierung. Diese sowie zusätzliche Modernisierungsmaßnahmen sorgen für eine enorme Aufwertung der Immobilie und tragen zu einem ordentlichen Gesamteindruck bei. Beheizt wird das Mehrparteienhaus vorrangig über eine Gaszentralheizung, diese Einheit verfügt allerdings über ihre eigene Etagenheizung. Folgende Daten zum Energiewert:Energiewert: 249,6 kWh/(m²a), Klasse: H, Gebäudeart: Wohn- und GeschäftshausAusweistyp: Bedarf, Energieträger: GasDas Hausgeld beläuft sich derzeit auf 360,- Euro monatlich. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial des Objektes überzeugen. Stichworte: Nutzfläche: 15,00 m², Grundstücksfläche: 618,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3.57% inkl. MwSt.
