Kaufpreis 1.580.000 €
88499 Riedlingen
Zimmer 6
Größe 239 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 1.580.000 €
Zimmer: 6
Größe: 239 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Moderner Luxus in ruhiger Lage bietet Ihnen diese großzügige Villa. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in einem reinen Wohngebiet in Riedlingen, einem ruhigen Städtchen am Südrand der Schwäbischen Alb im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg. Hier wohnen Sie an der Donau, umgeben von natürlichen Wiesen und Feldern und profitieren zugleich von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die gemütliche, historisch geprägte Altstadt besticht durch ihren schönen Marktplatz und durch zahlreiche mittelalterliche Gebäude. Mit über 10.000 Einwohnern bietet Riedlingen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Supermärkte erreichen Sie in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad oder in nur 4 Minuten mit dem PKW. Verschiedene Ärzte und Dienstleiser befinden sich in unmittelbarer Nähe, hiezu gehört ein neu errichtetes Ärztezentrum mit überregionalem Einzugsbereich. Riedlingen bietet zudem ein umfangreiches Bildungsangebot mit allen Schulformen. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über diverse Buslinien, u.a. nach Biberach oder Stuttgart. Vom Bahnhof Riedlingen aus fährt im Stundentakt ein Zug nach Ulm- bis zum Hauptbahnhof Stuttgart bzw. in westliche Richtung nach Sigmaringen, Mit dem PKW besteht eine gute Anbindung auf die B 312. Raumaufteilung: Die Hauptwohnfläche verteilt sich auf einen sehr großzügigen offenen Wohn-und Essbereich, 5 Schlafzimmer und Küche mit Speisekammer. Im Zentrum des Gebäudes befindet sich der Treppenaufgang mit kleiner, leicht geschwungener Galerie im Obergeschoß als extravagantes Gestaltungselement. Im Erdgeschoß befindet sich als öffentlicher Bereich der große einheitliche Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kamin, zum Flur offen und großzügig definiert mit klassischen Säulen. Ein offener, einladender Blick vom Wohn- und Esszimmer hinaus in den großzügigen Garten wird zum täglichen Naturerlebnis durch 5 stehende bodentiefe zweiflüglige Fenster, die mit elektrischen Rolläden ausgestattet sind. Die großzügig zugeschnittene Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte und Wandverblendungen aus Granitstein. Als Nebenraum fungiert eine kühle und helle Speisekammer. Im Erdgeschoß befindet sich des weiteren ein Zimmer, das aktuell als Bibliothek genutzt wird, sowie das Gäste-WC sowie der großzügige Flurbereich in L-Form. Im Obergeschoß befindet sich das Schlafzimmer mit dahinter liegendem, kleinen Ankleideraum, 3 weitere Schlafzimmer sowie das luxuriöse, großzügige Tageslichtbadezimmer. Das Untergeschoß verfügt über einen sehr großen Heiz-und Waschraum. Der restliche Bereich von ca. 85 qm wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, die Böden sind gefliest oder mit Parkett belegt und könnte als Einliegerwohnung genutzt werden. Aktuell befinden sich im UG 3 weitere Wohnräume, die derzeit genutzt sind als Gästezimmer mit Bad (Dusche, frei stehende Badewanne, WC), Fitnessraum und als Arbeitszimmer. Ein weiterer Raum mit vorhandenen Anschlüssen könnte als Küche fungieren. Der Hintereingang mit überdachter, rutschsicherer Granit-Außentreppe ist der zweite, selbständig nutzbare Eingang. Besichtigungstermine: Besichtigungen sind möglich nach vorheriger schriftlicher Vereinbarung. Kontaktaufnahmen sowie eigene Vermittlungsaktivitäten durch Maklerinnen bzw. Makler sind nicht erwünscht. Provision: provisionsfrei
