Kaufpreis 549.000 €
24321 Lütjenburg
Zimmer 6
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Größe: 270 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Die malerische Stadt Lütjenburg, eingebettet in die idyllische Landschaft der Holsteinischen Schweiz, ist nicht nur ein charmantes Ziel für Besucher, sondern auch ein angenehmer Ort zum Leben. Hier finden Einwohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Grund- und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.Das Stadtbild wird geprägt durch das barocke Rathaus und das historische Färberhaus, das älteste Wohnhaus der Stadt und ein Zeugnis vergangener Zeiten. Diese architektonischen Schätze verleihen Lütjenburg einen besonderen Charme und laden Besucher dazu ein, durch die gepflasterten Straßen zu schlendern und die Atmosphäre zu genießen. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und kulinarischen Erlebnissen, die zum Verweilen einladen.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl innerhalb der Stadt als auch darüber hinaus. Lütjenburg ist verkehrstechnisch gut angebunden und bietet einen einfachen Zugang zu den umliegenden Regionen. Mit dem Auto erreichen die ca. 5.500 Bewohner in kurzer Zeit den Ostseestrand sowie die wunderschöne Holsteinische Seenplatte, die sich perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien eignen. Darüber hinaus sind viele sehenswerte Ausflugsziele wie der Bismarckturm, das Eiszeitmuseum, die Turmhügelburg und der Hessenstein schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für Unterhaltung und Bildung.Für Familien mit Kindern bieten die Schulen in Lütjenburg eine solide Ausbildungsbasis, angefangen von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, die eine umfassende Bildung gewährleisten. Die Nähe zu anderen Ortschaften wie Hohwacht und dem Gut Panker erweitert die Freizeitmöglichkeiten und bietet zusätzliche kulturelle und landschaftliche Attraktionen.Die Landeshauptstadt Kiel sowie die Hansestadt Lübeck sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum an kulturellen, wirtschaftlichen und bildungsbezogenen Einrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Bewohner sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in diese Städte, was die Attraktivität von Lütjenburg als Wohnort zusätzlich unterstreicht. Ausstattung: - Sackgassenlage in der Nähe vom Ortskern- Mehrgenerationswohnen möglich- Schöner Garten- Höhere Decken im Erd- und Kellergeschoss- Marmorfussboden im Eingangsbereich- Elektrische Außenjalousien im EG - Fußbodenheizung und Heizkörper- Kaminzimmer- Saunabereich mit Dusche- Großzügiger Hobbykeller- Alarmanlage vorbereitet-Terrasse mit Südausrichtung - Markise- Balkon mit Wintergarten- Doppelcarport Objekt: Diese geräumige Immobilie in Lütjenburg bietet auf großzügigen 270 m² genügend Platz für die ganze Familie oder sogar für zwei Generationen. Gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse und erbaut im Jahr 1985, präsentiert sich das Haus auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 1.331 m², das durch eine üppige Bepflanzung für Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre sorgt. Der Gartenbereich lädt nicht nur zu Kinderaktivitäten und Familienfeiern ein, sondern bietet auch einen ruhigen Rückzugsort, um sich nach einem langen Tag zu erholen.Beim Betreten des Hauses wird man von einem einladenden und großzügigen Flur mit hellen Marmorboden begrüßt. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich die Küche, ausgestattet mit allen erforderlichen Elektrogeräten sowie einer gemütlichen Sitzecke, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und entspanntes Beisammensein. Eine Verbindungstür führt direkt ins Esszimmer, während das Wohnzimmer mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre und einer behaglichen Kaminecke ein weiteres Highlight des Erdgeschosses bildet. Große Fenster und eine Terrassentür lassen viel Tageslicht herein und bieten einen malerischen Blick auf den Garten. Die angrenzende Terrasse mit Südausrichtung und der Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Gäste-WC, Abstellräume und eine Garderobe vervollständigen das Erdgeschoss, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung überzeugt.Über das großzügige Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, das mit seinen durchdachten Details und großzügigen Räumen ebenso beeindruckend ist. Das Schlafzimmer bietet nicht nur Platz für ein komfortables Bett, sondern verfügt auch über ein angrenzendes Ankleidezimmer mit ausreichend Stauraum für Kleidung. Das großzügige Vollbad, direkt vom Schlafzimmer erreichbar, lädt zum Entspannen ein. Für die Kinder gibt es zwei Zimmer und ein eigenes Badezimmer sowie Zugang zu einem weitläufigen Balkon, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss bietet Flexibilität für Arbeits- oder Gästezimmer.Im Kellerbereich des Hauses befinden sich neben einem Weinkeller, einem Vorratskeller und einem Heizungsraum eine Sauna mit Dusche, die zum Wohlfühlen einlädt. Ein Hobbyraum und eine große Werkstatt bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Platz für Hobbys und handwerkliche Projekte. Ein Doppelcarport und ein angrenzender Schuppen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte.Zusätzlich steht ein 360-Grad-Rundgang der Immobilie im Exposé zur Verfügung, der Interessenten ermöglicht, alle Räume virtuell zu besichtigen und sogar Maße zu nehmen, um zu prüfen, ob die eigenen Möbel passen. Wenn Sie neugierig geworden sind, laden wir Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich zu überzeugen. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 21.2.2034.Endenergieverbrauch beträgt 117.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.Die Energieeffizienzklasse ist D.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte: Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
