Kaufpreis 497.500 €
02953 Bad Muskau
Größe 2389 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 497.500 €
Größe: 2389 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage des Wohn-Geschäftshauses ist als herausragend zu bezeichnen. Bad Muskau, eine Stadt mit reichem kulturellen Erbe und einer beeindruckenden Parkanlage, zieht Einwohner und Besucher gleichermaßen an. Die zentrale Lage des Gebäudes ermöglicht eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, was für Gewerbetreibende von unschätzbarem Wert ist. Ausstattung: Baujahr 1992Grundstücksgröße 3.538 m² Wohnfläche 287 m²Gewerbefläche 2.02 m² Parkplätze 154 Wohneinheiten 4 Balkone10 Gewerbeeinheiten Neue Ölheizung 2023Mieteinnahmen € 62.352,00Rendite 12,5 %20 % Rendite bei VollvermietungWert laut Gutachten € 769.000,00 Objekt: Objektbeschreibung:Das hier präsentierte Wohn-Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1992, erfreut sich einer erstklassigen Lage in Bad Muskau. Mit einer Gesamtfläche von 2102 m² für Gewerbe und 287 m² für Wohnraum bietet dieses vielseitige Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude verfügt über insgesamt 10 Gewerbeeinheiten sowie 4 Wohneinheiten mit Balkon, die ein angenehmes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglichen. Zudem stehen 15 Stellplätze zur Verfügung. Die Hauptmieter des Gebäudes sind die renommierte Sparkasse und ein Spielkasino.Flächenaufteilung:Gewerbefläche: 2102 m²Wohnfläche: 287 m²Leerstand ehemaliger Supermarkt: 970 m² (potenziell für zukünftige Nutzungen)5 zusätzliche Gewerbeeinheiten: 407 m²2 weitere Wohneinheiten: 156 m²Mieteinnahmen:Aktuell beträgt die jährliche Mieteinnahme aus dem Wohn-Geschäftshaus € 62.352,00. Die solide Vermietung an etablierte Mieter wie die Sparkasse und das Spielkasino gewährleistet eine stabile Einnahmequelle. Zudem bietet der Leerstand des ehemaligen Supermarkts und die zusätzlichen Gewerbeeinheiten Potenzial für eine Steigerung der Mieteinnahmen in der Zukunft.Investitionspotenzial:Dieses Wohn-Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die nach einem vielseitigen und ertragsstarken Immobilienprojekt suchen. Mit der Möglichkeit, den Leerstand in profitable Mieteinheiten umzuwandeln, kann das Renditepotenzial dieses Objekts weiter gesteigert werden.Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Diese einmalige Immobilie in Bad Muskau wartet darauf, Ihre Investitionsziele zu erfüllen und langfristige Renditen zu generieren. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 108.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.062,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 2.389,00 m², vermietbare Fläche: 2.389,00 m², Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
