Kaufpreis 700.000 €
74354 Besigheim
Zimmer 7
Größe 291 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 7
Größe: 291 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Kurzbeschreibung: Ein Traum: Kirschblüte im eigenen Garten, viel Wohnfläche und Ausblick auf die Weinberge Lage: Besigheim, gelegen an der Württemberger Weinstraße, liegt südlich von Heilbronn. Eine bekannte Weinlage sowie ein beliebtes Wandergebiet sind die Hessigheimer Felsengärten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Freizeit- und Sporteinrichtungen, Mineralfreibad, Kindertagesstätten sowie alle Schularten sind am Ort. Mit dem Auto sind Sie in 30 Minuten in Heilbronn und in 20 Minuten auf der A81. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, mit dem Bus gelangen Sie in 6 Minuten zum Bahnhof Besigheim. Verschiedene Buslinien am Bahnhof fahren in die umliegenden Nachbarorte. Fußläufig sind Sie in 13 Minuten am Bahnhof. Regionalzüge fahren in Richtung Heilbronn und Stuttgart. Ausstattung: Tageslichtbad im Erdgeschossausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WCTageslichtbad im Hanggeschossausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WCTageslichtbad im Dachgeschossausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WCBodenbeläge:Travertin im gesamten TreppenhausEG:Eiche Würfelparkett in Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1Fliesen in Dielenbereich, Flur, Abstellraum, Küche, Speisekammer, Tageslichtbad, Gäste-WC und auf dem BalkonHG:Eiche Würfelparkett in Kinderzimmer 2Klinker in Kinderzimmer 3, Tageslichtbad, Abstellraum, WaschkücheNaturboden mit Ziegeln belegt im tiefen Keller DG:Eiche Würfelparkett in Wohnzimmer und SchlafzimmerLaminat in Nussbaum-Optik im FlurFliesen in Küche, Tageslichtbad und auf DachloggiaPVC in Abstellraum und im unbeheizten separaten Zimmer NordwestHolz-Paneeldecke im Esszimmer, KinderzimmerTüren:Eiche rustikalFenster:Alu braun, aus dem BaujahrHeb-/Schiebtürelement im EG zum BalkonHeizung: Blockspeicherheizung über StromKachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss für zusätzliche, gemütliche Wärme Objekt: Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit großem umliegendem Garten und wunderschönem Ausblick über Besigheim und auf die Weinberge bietet alles, was eine Familie sich wünschen kann: großzügige Zimmer und drei Tageslichtbäder sorgen für Komfort und Wohlbefinden, der Baumbestand und die liebevoll bepflanzten Beete im Garten schaffen eine idyllische Atmosphäre und laden zum Entspannen im Freien ein. Mit viel Platz für viele Familienmitglieder und zusätzlicher Nutzfläche für individuelle Bedürfnisse ist dieses Haus perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Diele, Garderobe, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC. Durch die Hanglage ist dieses Geschoss von der Nordwestseite ebenerdig zugänglich und hat zur Südostseite den Charakter einer Obergeschosswohnung mit einem großen, teilweise überdachten Balkon mit tollem Weitblick und Blick auf die Bäume im südlichen Teil des Gartens.Unterhalb des Balkons wurde die Terrasse im Hanggeschoss angelegt, welches dadurch nach Südosten die Eigenschaft eines Erdgeschosses hat und die beiden großen Kinderzimmer auf dieser Ebene über viel Helligkeit verfügen. Das Hanggeschoss hat einen separaten Außenzugang und verfügt zusätzlich über ein Tageslichtbad, einen Flur- und Dielenbereich, eine Waschküche, einen Keller-Abstellraum, einen kühlen (Wein-)Keller und einen Heizraum.Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer mit Zugang zur Dachloggia, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Tageslichtbad und Abstellraum. Nach Osten und Südosten genießen Sie auch hier einen einmaligen Ausblick.Separat vom Treppenhaus aus zugänglich befindet sich ein weiteres, bislang unbeheiztes, Zimmer mit Dachflächenfenster zur Nordwestseite.Zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze auf der EG-Ebene zur Nordwestseite und eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz im Südosten des Grundstücks. Sonstiges: Baujahr: 1980Heizungsart: Elektro-HeizungBefeuerung/Energieträger: StromEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 206 kWh kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: G Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 157,00 m², 3 Etagen Provision: 3,57 %
