Kaufpreis 1.049.000 €
44623 Herne
Zimmer 14
Größe 386 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.049.000 €
Zimmer: 14
Größe: 386 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Diese Traum Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Herne, einem lebendigen Stadtteil im Ruhrgebiet. Die zentrale Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Herne-Mitte profitiert von seiner Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Erreichbarkeit des Standorts sowohl für Bewohner als auch für Geschäftsleute erleichtert. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zu Grünflächen und Parks aus, die Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur bieten. Dies schafft einen ausgewogenen Lebensstil für die Bewohner und trägt zur Attraktivität der Immobilie bei. Auch der Flughafen Düsseldorf sowie der Flughafen Dortmund sind über die anliegende A43 und die A40 zeitnah zu erreichen. Insgesamt bietet die Immobilie eine erstklassige Lage, die sowohl die Anforderungen an urbanes Wohnen als auch an eine ruhige Umgebung erfüllt. Diese einzigartige Kombination macht sie zu einem begehrten Standort für Investoren und Immobilienkäufer gleichermaßen. Ausstattung: AbstellkammerEinbaukücheBlick ins Grüne Objekt: Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer großzügigen Einliegerwohnung, wurde im Jahre 1930 erbaut und erstreckt sich, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 386 m², über drei Etagen. Die Immobilie wurde 1965 umfassend baulich verändert, wobei sie stets ihren stilvollen und historischen Charme bewahrt hat. Weitere Sanierungsmaßnahmen wurden in den frühen 2000er Jahren durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die altbautypische Deckenhöhe von 3,55 Metern sowie die großen Fensterflächen, die für ein unvergleichbares Raumgefühl sorgen. Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 136 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die große Familie. Das hochwertige Echtholzparkett, sowie das Tageslichtbad-en Suite, verleihen der Wohneinheit eine zeitlose Eleganz. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den herrlichen Garten, welcher aufgrund seiner beeindruckenden Größe ausreichend Platz für die freie Entfaltung bietet. Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss, ebenfalls mit Echtholzparkett versehen, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 98 m². Beim Betreten gelangen Sie in das hell gestaltete Entrée, welches für einen großzügigen und lichtdurchfluteten ersten Eindruck sorgt. Diese Einheit wird durch die geräumige Zimmeraufteilung, der Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und dem ansprechend gestalteten Balkon einer entsprechenden Work-Life-Balance in vollen Zügen gerecht. Die als private Osteopathie Praxis genutzte Fläche im Erdgeschossanbau bietet zusätzliche Optionen - Sie können entweder einen Durchbruch zu der Wohnung vollziehen, um eine ca. 203 m² große Einheit entstehen zu lassen, oder nutzen den Anbau als Einliegerwohnung. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet zahlreichen Stauraum sowie einen separaten Waschraum. Zu den besonderen Annehmlichkeiten gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Anwesen. Eine weitere Besonderheit ist der Tiefenbunker im Garten, der einen sicheren Rückzugsort in jeder Lebenssituation bietet. Abgerundet wird das Angebot durch ca. 480 Quadratmeter Bauland, welches Sie flexibel nutzen können. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
