Kaufpreis 348.000 €
24797 Breiholz
Zimmer 8
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 8
Größe: 225 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das freundliche, landwirtschaftlich geprägte Breiholz liegt inmitten wunderbarer Natur zwischen dem Nord-Ostsee-Kanal und der Eider im westlichen Teil des Kreises Rendsburg-Eckernförde. Verwaltet wird die etwa 1.500 Einwohner zählende Gemeinde vom Amt Hohner Harde mit Sitz in Fockbek. Einen Kindergarten gibt es in Breiholz; ferner finden sich einige gastronomische Angebote und Gewerbebetriebe im Ort. Die nächste Grundschule befindet sich praktischerweise im Nachbarort Hamdorf, der nur etwa 3,5 km von Breiholz entfernt ist.In Hohn gibt es eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Gymnasien finden sich in der lediglich ca. 13 km entfernten Kreisstadt Rendsburg, die überdies eine herausragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es in Hamdorf bzw. in Hohn und Rendsburg. Die landschaftlich attraktive Lage der Gemeinde Breiholz zwischen Eider und Nord-Ostsee-Kanal bietet Ruhe und Erholung abseits großer Zentren.Dank der Kanalfähre und der Anbindung an die B 203 (RD-HEI) ist Breiholz dennoch zügig erreichbar. Objekt: Dieses beeindruckende, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr um 1900 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m². Mit einer Wohnfläche von etwa 224 m² bietet dieses Anwesen viel Raum für individuelle Wohnträume.Modernisierung:In den 1980er Jahren erhielt das Haus eine moderne Note durch die Vorverblendung der Giebelseiten mit rotem Ziegelstein. Die kontinuierliche Sanierung und Modernisierung des Hauses gipfelte in der Dämmung sowie der erneuten Vorverblendung der Vorder- und Rückseite im Jahr 2012. Zwei Jahre später wurde das Dach mit glänzenden Stahldachpfannen neu eingedeckt.Ausstattung: Das Erdgeschoss ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die teilweise über Schallschutz verfügen. Alle Fenster besitzen Außenrollläden, wobei das große Fenster zur Terrasse einen elektrisch betriebenen Außenrollladen aufweist. Die überdachte Terrasse von ca. 15 m², ausgestattet mit einer elektrischen Markise, ist sowohl vom Wohn-Esszimmer als auch von der Küche zugänglich. Ein idyllischer Freisitz im Garten lädt zum Verweilen ein.Raumaufteilung: Die einladende Diele im Eingangsbereich führt zu zwei weiteren Fluren. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn-Esszimmer, ein Vollbad, ein geräumiges Schlafzimmer, drei weitere gut geschnittene Zimmer und die großzügige Küche mit Einbauküche und gemütliche erhöhte Essecke. Vom Küchenbereich gelangt man in den Hauswirtschaftsraum und weiter in die hintere Diele, die Zugang zu einem Abstellraum, dem Heizraum und dem Öllagerraum bietet. Eine offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss.Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist zu etwa einem Drittel mit einer 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung ausgebaut, die über ein Badezimmer und eine Küche mit Einbauküche verfügt. Die restlichen zwei Drittel des Dachgeschosses sind nicht ausgebaut und bieten Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die Einliegerwohnung ist mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet.Heizung und Anschlüsse: Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990 sorgt für behagliche Wärme. Die Möglichkeit zur Installation eines Kaminofens ist gegeben. Ein Gasanschluss sowie ein Glasfasernetz sind an der Straße vorhanden.Aktuelle Situation: Das Haus ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache frei übergeben werden.Der geplante Grenzverlauf auf der Rückseite des Hauses ist in der Flurkarte im Exposee eingezeichnet. Das Grundstück wird noch eingemessen. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, 360° Rundgang, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails. Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an! Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
