Kaufpreis 449.900 €
90469 Nürnberg
Zimmer 7
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 449.900 €
Zimmer: 7
Größe: 132 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Das angebotene Objekt wird wegen eines Wasserschadens am Dach als renovierungsbedürftig angeboten.Durch das schöne nach Süden ausgerichtete Grundstück wäre ein Umbau, eine Aufstockung oder eine Erweiterung des Hauses, z. B. in 2 getrennte Wohnungen, sehr gut möglich.Im Objekt wurden größtenteil die Fenster bereits durch Kunstoff-Isolierglas-Fenster ersetzt.Es wird durch eine schon modernisierte Öl-Zentralheizung (Modell: Vaillant IroVit), mit Warmwasseraufbereitung versorgt.Das Objekt ist bereits geräumt und somit könnte kurzfristig mit dem Umbau bzw. der Sanierung begonnen werden. Lage: Das Objekt liegt in bevorzugter Lage in NÜRNBERG-Süd, in der Nähe des Südfriedhofes.Die Wohnlage ist auch als "Ketteler-Siedlung" in der Gartenstadt bekannt.Die Verkehrsanbindung ist durch die naheliegende "Südwesttangente" und das "Autobahnkreuz Süd" als sehr gut zu bezeichnen.Die Anbindung an das öffentlichen VGN Nah-Verkehrsnetz ist durch die naheliegende Bushaltestelle "Kornburger Straße" (Buslinien: 68 + 98) ebenfalls optimal.Ebenso befinden sich auch alle Läden des täglichen Bedarfs in der Nähe. Ausstattung: -vollunterkellertes Massivhaus- erneuerte Öl-Heizung mit Warmwasseraufbereitung und geschweißtem 5.000 Liter Öl-Tank-teilweise Kunstoff-Isolierglas-Fenster-2 Tageslicht-Bäder mit Badewanne-Terrasse und Süd-Balkon-Garage-nicht vermietetDie monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa EUR 200,-- Flächen: Das Haus hat eine Wohnfläche von etwa 132 m²Erdgeschoss: ca. 70 m²Obergeschoss: ca. 62 m²zzgl. ca. 65 m² Nutzfläche im KellerDie Grundstücksgröße beträgt 609 m² + 129 m² Zufahrt (= 50% der Zufahrt) Provision: Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
