Kaufpreis 248.000 €
47441 Moers
Zimmer 4
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 4
Größe: 175 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Verkaufsobjekt besteht aus 2 Einheiten, zusammengefasst zu einer Großen. Im Moment werden die Räumlichkeiten gewerblich genutzt, es besteht aber die Möglichkeit mittels einer Nutzungsänderung die beiden Einheiten entweder als große Wohnung zu nutzen oder man kann auch 2 Wohnungen daraus machen. Higlights: - Flexibilität: Verbundene Einheiten, können nach Bedarf getrennt werden- Lange Vermietungshistorie: Das Objekt ist seit 1999 erfolgreich vermietet.- Zentrale Lage: Im Herzen von Moers gelegen, sehr gute Infrastruktur- Pflegezustand: Die Einheiten sind gepflegt und derzeit als Ballettstudio genutzt- Nutzungsänderung möglich: Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, mit der Option zur Umwandlung in zwei Wohnungen. - Grundbücher: Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch- Vorteil: Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon Details: Dokumente und Unterlagen:Alle relevanten Unterlagen sind verfügbar, darunter Energieausweis, Teilungserklärung, Grundbuchauszüge, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, die letzten Eigentümerversammlungsprotokolle, aktueller Wirtschaftsplan, Instandhaltungsrücklage, Höhe der Mieteinnahmen und Sonderumlage. Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Machen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck von dieser Immobilie. Bitte kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Provision: 1,5 % zzgl. gesetzl. MwSt
