Kaufpreis 429.000 €
25551 Hohenlockstedt
Zimmer 10
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 10
Größe: 370 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Großzügiges Ein - Zweifamilienhaus mit Schwimmbad und tollem Garten - Vollkeller, Separates Praxisgebäude, ...Ein Haus zum Wohlfühlen für die große Familie, viel Raum für Ihre Arbeit, Hobby und ein toller Garten zum Entspannen auf ca. 2.120 qm herrlichem Grundstück....Die ca. 370 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf ca. 167 m² im Erdgeschoss und ca. 110 m² im Obergeschoss des Hauses sowie ca. 90 qm Nutzfläche im separaten Praxisgebäude. Der Keller ist ca. 107 m² groß, bietet zusätzliche Nutzfläche und verfügt über einen Außenzugang. Die 40 m² Doppelgarage liegt sich im Praxisgebäude.. Vor und hinter dem Haus befinden sich mehrere PKW-Stellplätze. Es wurde im Jahre 1967 in massiver Bauweise mit einem Teilkeller erstellt und mit Betondachpfannen gedeckt. Im Jahre 1995 entstand ein weiterer Anbau, sowie ein überdachter Verbindungsgang vom Haus, verbunden mit der Nutzungsänderung zur Tierarztpraxis mit einer Größe von ca. 91 m²Diese besondere Immobilie bietet Ihnen so viele Möglichkeiten. In einer ruhigen 30-er Zone, nicht weit von Feld und Wiesen, empfängt Sie unser angebotenes Haus in Hohenlockstedt. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Kamin, die Küche, das Bad mit 2 Waschbecken und Badewanne, sowie weitere 4 Räume. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse und den schönen Garten mit Schwimmbad und einem tollen Holzunterstand mit Abstellraum. Im Obergeschoss gibt es ein Duschbad, 3 großzügige Räume, 2 kleinere Räume, einer davon mit Anschlüssen für eine Küche. Das jetzige Arbeitszimmer im Dachgeschoss ist mit einem Balkon zum Garten / zur Praxis ausgestattet.Die ursprüngliche Garage wurde im Jahre 1983 um eine Doppelgarage mit elektrischem Tor erweitert. Die Bauweise ist massiv, das Dach mit Betondachpfannen gedeckt, die Giebelseiten mit Schieferplatten verschindelt. Die Nutzfläche für den Garagen- / Gewerbetrakt beträgt ca. 130 m². Weiteren Stauraum bietet der große Lagerraum darüber. Dieses Mischobjekt ist ausgestattet mit zum größten Teil erneuerten Kunststofffenstern aus den Jahren 2006 – 2008, 2-fach verglast, foliert in Holzoptik, zum Teil mit gepflegten Mahagoni-Holzfenstern. Auch die Dachflächenfenster und Schornsteinköpfe wurden erneuert. Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hohenlockstedt, nur ca. 8 Kilometer entfernt von der Kreisstadt Itzehoe. Hohenlockstedt stellt für seine ca. 6000 Einwohner eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken und anderen Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung. Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind am Ort. Weitere Schulen und Gymnasien befinden sich in Itzehoe. Zwei Sportvereine, ein Reitverein und ein Tennisclub runden das Freizeitangebot ab. Naherholung bietet der Bereich um die Lohmühle mit eigenem Badesee und viel Natur. Ein regelmäßiger Busverkehr von Itzehoe über Hohenlockstedt nach Wrist sorgt für gute Erreichbarkeit der Städte Kiel und Hamburg. Der Kreis Steinburg gehört dem HVV an. Auch mit dem Auto ist die Stadt Hamburg über die A 23 schnell zu erreichen. An der Nordsee sind Sie in 45 Minuten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Dieses großzügige Haus empfängt Sie mit seinen warmen Farben im Eingangsbereich mit abgeschlossenem Windfang.Zur linken befindet sich das Büro mit 3-fach verglasten Fenstern und Teppichboden. Von hier haben Sie die Haustür im Blick und durch den Windfang die Trennung zum Wohnhaus.Weiter den Flur entlang, durch eine Doppelglastür, gelangen Sie in die repräsentative Essdiele. Bewirten Sie Ihre Gäste oder verbringen Zeit mit der Familie, hier haben alle genügend Platz! Zur rechten geht es weiter in das große Wohnzimmer (ca. 55 m²) mit Zugang zur überdachten Terrasse. Durch das 4 Meter breite Panoramafenster scheint viel Licht und Sie können den Blick in den schönen, nach Süden ausgerichteten Garten genießen.Wird es zum Abend etwas kälter, sorgt der, von einem Ofenbauer massiv erbaute Kamin, für Gemütlichkeit und Wärme im gesamten Raum. Gemütlichkeit strahlt auch der mit Stäbchenparkett belegte Fußboden aus.Weiter den Flur entlang, welcher über eine große Fensterfläche und einen weiteren Zugang zur Terrasse verfügt, gelangen Sie in die Küche. Von der Küche in den Keller. Zu beiden Seiten ist die Einbauküche zweckmäßig mit Geräten, Schränken und Arbeitsfläche ausgestattet. Angrenzend an die Küche führt eine geflieste Betontreppe in den Keller, eine Holztreppe in das Obergeschoss. Ein weiterer Raum, zur Zeit als Bibliothek genutzt, das Schlafzimmer und das große Bad mit schwarzen Wandfliesen, Badewanne, zwei Waschbecken und WC schließen sich an. Das Bad im Erdgeschoss sowie das Duschbad im Dachgeschoss stammen aus dem Baujahr des Hauses. Obergeschoss: Folgen Sie der Treppe nach oben empfängt Sie ein heller Galeriebereich. Zur linken befindet sich das Arbeitszimmer mit Balkon. Von hier aus können Sie in den Garten schauen, haben aber auch den Blick auf den Gewerbetrakt. Für Ruhe und Ungestörtheit sorgt die eingebaute Doppeltür, die vom Flur aus von beiden Seiten zu öffnen ist. Ein Duschbad mit Fenster ist gleich nebenan. Der nächste ca. 11 m² große Raum mit Gaube verfügt über vorgesehene Küchenanschlüsse. Somit ist auch die Nutzung des Objektes als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus vorstellbar. Dem Flur folgend gelangen Sie in einen ca. 25 m² großen, gefliesten, schönen Raum. Auch hier sorgen ein Gauben- und ein großes Dachflächenfenster für viel Tageslicht. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² und eines mit ca. 20 m² schließen sich an. Keller: Von der Küche führt eine massive, geflieste Treppe in den großen ca. 107 m² großen Keller. Im separaten Heizungskeller befindet sich die Buderus Gasheizanlage aus dem Jahre 2008. Diese versorgt, neben dem Wohnhaus, auch das Nebengebäude (Praxis) und das Schwimmbad im Garten, mit Wärme. Die Filteranlage für das Schwimmbad befindet sich hier ebenfalls.Weitere 6 Räume im Keller bieten Ihnen viel Platz zum Lagern von Vorräten, die Waschküche, Hobby, ect. Ein Außenzugang ist vorhanden.Praxis (Nebengebäude): Links neben dem Haus führt Sie die Auffahrt zum Gewerbetrakt des Hauses. Dieser wurde über die Jahre erweitert und verfügt seit 1995 über ca. 90 m² Nutzfläche. Ein vom Zimmermann aufwändig gebauter, überdachter Gang verbindet Haus und Praxis, so dass Ihre Kunden Sie trockenen Fußes erreichen können. Über dem Praxisgebäude befindet sich ein großer Lagerboden mit Außentreppe. Grundstück: Das gepflegte Grundstück liegt in absolut ruhiger und doch zentraler Lage von Hohenlockstedt in einer 30 er Zone. Es hat eine Größe von ca. 2.120 m². Vor, wie auch hinter dem Haus, auf dem Grundstück, gibt es mehrere PKW-Stellplätze. Eine große überdachte Terrasse mit Markise lädt zu Grillfesten und langen Nächten im Garten ein. Hier können Sie einfach nur genießen! Ein beheizbares Schwimmbad mit abnehmbarer Überdachung in der Größe 4 m x 7 m und einer Tiefe von 2 Metern machen diese Immobilie, neben der vielen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, zu etwas ganz Besonderem. Wandeln Sie weiter durch den Garten, finden Sie im hinteren Bereich einen großen Holzpavillon mit Abstellraum für Gartengeräte. Zur Zeit als Holzlager genutzt, könnte man hier auch einen schönen Grillplatz mit Feuerstelle einrichten. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt… ! Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Hier der ausdrückliche Hinweis, dass die genannte wohn- und Nutzfläche von der DIN – Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Provision: Käufercourtage 2,5 % + 19 % MWST = 2,98 % fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
