Kaufpreis 1.195.000 €
53757 Sankt Augustin
Zimmer 7
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 7
Größe: 230 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze4 Garagenstellplätze Lage: Die wunderbar zentrale und dennoch ruhige Lage in Sankt Augustin-Hangelar am "Alten Niederberg" bietet alles, was die Familie sich wünscht:Kindergärten, Grundschulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Bank, Post, Gastronomie sowie Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus + S-Bahn) sind allesamt in nur wenigen Minuten erreichbar.Auch sind die "Bonner Institutionen" wie Deutsche Post/DHL Group, Deutsche Telekom, Postbank, Deutsche Welle und UN im ehemaligen Bundesviertel in nur wenigen Autominuten erreichbar.Als Wohnstandort ist Sankt Augustin sehr beliebt: Dörflicher Charakter der Stadtteile, ein urbanes Stadtzentrum, das vielfältige Freizeitangebot sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn zeugen von einer hohen Lebensqualität. Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.Der "Alte Niederberg" gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Bonner Raum. Die unmittelbare Nähe zum Golfplatz, zu Tennisplätzen sowie diversen Reitställen bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) und der Stadtbahnlinie (Bonn - Siegburg) ist Sankt Augustin optimal angeschlossen und erreichbar.Entfernungen: Siegburg ca. 5km, Troisdorf ca. 7km, Bonn ca. 8km, Köln ca. 32km. Ausstattung: Dieses Haus überzeugt nicht nur durch die gelungene Aufteilung seiner großzügigen Räumlichkeiten, sondern außerdem durch seine zahlreichen, hochwertigen Ausstattungsmerkmale:- moderne, offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten- hochwertige Bodenbeläge: Großflächige Fliesenböden im EG, Holzdielen im Dachgeschoss- drei helle, moderne und hochwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC - Fußbodenheizung im Erdgeschoss- moderne Alarmanlage- Netzwerkverkabelung im EG und Gartengeschoss- zwei hochwertige und moderne Kamine (mit Kassette) im Wohnzimmer und in einem Zimmer im DG- neue Dreifachverglasung der Fenster im Jahr 2021 (bis auf 2 kleine Fenster) - hohe Decken bis in den Giebel im DG - umlaufender Balkon- weiße Holztreppe- modernes Beleuchtungskonzept- hochwertige weiße Türen und Zargen im gesamten Haus- wertige Spanndecken im EG im Küchenbereich sowie im Gäste-WC- Rollladen im Gartengeschoss- Terrassen teilweise überdacht- Balkon und Balkontreppe und Geländer neu im Jahr 2022 - weitere KFZ-Stellplätze auf dem eigenen Hof- moderne Gaszentralheizung - Luft/Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung mit Warmwasserspeicher- ein Balkon, eine Balkonterrasse und eine Gartenterrasse mit perfekter, sonniger Süd-Ost Ausrichtung- Übergroße Garage mit elektrifiziertem Garagentor mit genug Platz für Ihr Kfz sowie weiteren Stauraum- Garten- und Garagenhofbeleuchtung... und noch vieles mehr !!! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m² Provision: Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.
