Kaufpreis 3.497.000 €
40211 Düsseldorf
Zimmer 30
Größe 1097 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 3.497.000 €
Zimmer: 30
Größe: 1097 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Aufgrund seiner zentralen Lage, seiner vielfältigen historischen Bebauung und seiner lebendigen Szene aus Kleinbetrieben der Kultur- und Kreativwirtschaft ist Pempelfort bekannt für seine urbane Atmosphäre.In unmittelbarer Nähe des Quartiers erstreckt sich eine breite Palette gastronomischer Angebote, die von gemütlichen Szene-Kneipen bis hin zu exquisiten Gourmetrestaurants reicht. Die Nordstraße lockt mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie einer abwechslungsreichen Gastronomieszene. Auch Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die renommierte Shoppingmeile Königsallee und die beliebte Einkaufsstraße Schadowstraße sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem bieten Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und die Fachhochschule Düsseldorf eine hervorragende Bildungsinfrastruktur in direkter Umgebung.Die gute Anbindung an das innerstädtische Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Autobahnen. Der nördliche Zubringer (Mörsenbroicher Ei) zu den Autobahnen A44 und A52 sowie die Theodor-Heuss-Brücke zur A52 und A57 sowie der Rheinufertunnel zur A46 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Über den öffentlichen Nahverkehr sind nicht nur der Hauptbahnhof Düsseldorf, sondern auch der Düsseldorfer Flughafen bequem erreichbar. Ausstattung: - Wohn- und Geschäftshaus- Baujahr 1905 / Wiederaufbau teils 1951Nach Fertigstellung durch den Käufer:- 11 Wohnungen im Haupthaus (nach Aufstockung)- 2 Stadt- Lofthäuser im Hinterhof (nach Aufstockung und Ausbau)- Vermietbare mögliche Wohnfläche ca. 1.097m² - Nutzfläche ca. 143m² - Gesamtfläche ca. 1.240m² Aktuell: - 7 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten- Vermietbare Fläche ca. 800m² - Davon Wohnfläche ca. 399m² - Davon Gewerbefläche ca. 400m² - Allg.- / Nutzfläche ca. 238m² - Gesamtfläche ca. 1.038m² - Gas-Zentralheizung- 5 Einheiten aktuell noch vermietet- Restliche Einheiten teilweise entkernt, RohbauzustandDas Objekt kann auch als Share-Deal erworben werden. Objekt: Investitionspotenzial in exklusiver Lage von Düsseldorf: Umnutzung eines Wohn- und Geschäftshauses in ein Mehrfamilienhauses mit zusätzlichen Wohnmöglichkeiten und Entwicklungsmöglichkeiten im Hinterhof.Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit in Düsseldorf! Dieses Mehrfamilienhaus bietet ein enormes Potenzial für Investoren, die in die Entwicklung und Modernisierung von Immobilien investieren möchten.Lage:Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Düsseldorf, die für ihre Attraktivität und Lebensqualität bekannt ist. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Erholungsgebiete.Projektübersicht:Das bestehende Mehrfamilienhaus kann durch eine ehrgeizige Aufstockung des 5. und 6. Obergeschosses in ein architektonisches Juwel verwandelt werden. Diese Umgestaltung wird nicht nur die Wohnfläche erheblich erweitern, sondern auch das Raumgefühl der Einheiten positiv beeinflussen. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, durch Aufstockung und Ausschachtung (teils schon erfolgt) zwei zusätzliche Stadthäuser / Lofthäuser im Hinterhof zu errichten. Dadurch entsteht ein vielfältiges Angebot an Wohnmöglichkeiten für verschiedene Bedürfnisse.Investitionsmerkmale:11 Modernisierte Wohnungen im Haupthaus: Die bestehenden Wohnungen werden komplett modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten.Entwicklungsmöglichkeiten im Hinterhof: Mit der Aufstockung des Hauptgebäudes eröffnet sich die Möglichkeit, zwei weitere Häuser im Hinterhof zu errichten bzw. den Bestand entsprechend auszubauen, was das Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen oder den Verkauf von Eigentumswohnungen bietet.Bauantrag bereits gestellt: Der Bauantrag für das Projekt wurde bereits eingereicht, was einen reibungslosen Übergang von der Planung zur Umsetzung ermöglicht.Aktuell noch 5 Einheiten vermietet: Ein Teil der Einheiten ist noch vermietet, was sofortige Einnahmen für den Investor bedeutet.Bei voller Ausnutzung der Flächen, könnten ca. 1.097m² Wohnfläche plus ca. 143m² Nutzfläche erreicht werden. Teilweise entkernt, Sanierung notwendig: Das Gebäude wurde teilweise entkernt, was den Beginn der Sanierungsarbeiten erleichtert und die Zeit bis zur Fertigstellung verkürzt.Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur Potenzial für Wohnzwecke, sondern auch für gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Teilnutzung für stilles Gewerbe oder die Umwandlung des gesamten Gebäudes in eine Pflegeimmobilie mit Betreuungsdiensten sind denkbar und könnten zusätzliche Einnahmequellen erschließen.Investieren Sie in die Zukunft:Dieses Projekt bietet die seltene Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Düsseldorf zu investieren. Mit seinem Potenzial für Entwicklung und Modernisierung verspricht dieses Mehrfamilienhaus attraktive Renditen und langfristige Wertschöpfung. Das Objekt wird im aktuellen, sanierungsbedürftigen Zustand, ohne Aufstockung und Ausbauten wie Aufzug, Balkone, etc. , aber mit Bauantrag verkauft. Die Beschreibung soll das Potential des Hauses hervorheben.Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre Investitionsmöglichkeiten zu besprechen. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 1,15 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.368,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 1.147,97 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
