Kaufpreis 160.000 €
45891 Gelsenkirchen
Zimmer 5
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 5
Größe: 113 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Einfamilienreihenmittelhaus liegt im Herzen von Gelsenkirchen-Erle und bietet eine ideale Möglichkeit, ein Eigenheim nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, weist es zahlreiche Merkmale auf, die das Potenzial für eine moderne und komfortable Wohnumgebung unterstreichen.Die Immobilie verfügt über eine Garage, die neben der klassischen Einfahrt auch über eine Ausgangstür zum Garten verfügt, was für zusätzlichen Komfort und Flexibilität sorgt. Zudem gibt es einen separaten Zugang zum Garten, der sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten oder Gartenprojekte eignet.Die Fenster und die Heizung des Hauses wurden im Jahr 1985 eingebaut, was eine solide Grundlage für die weitere Renovierung und Modernisierung darstellt. Die Innenräume können individuell aufgeteilt und an die eigenen Anforderungen angepasst werden, was eine Vielzahl von Möglichkeiten für die Gestaltung von Wohn- und Lebensräumen eröffnet.Dank der zentralen Lage in Gelsenkirchen-Erle sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was dieses Haus zu einer attraktiven Wahl für Familien oder Paare macht, die eine kreative Renovierungsherausforderung suchen. Lagebeschreibung: Gelsenkirchen-Erle ist ein lebendiger Stadtteil in Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen, im Herzen des Ruhrgebiets. Bekannt für seine vielfältige Wohnstruktur, verbindet Erle das Beste aus beiden Welten: ruhige Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern und lebendigere Bereiche mit Mehrfamilienhäusern. Die Lage dieses Stadtteils bietet eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz und schnellen Zugang zur Autobahn A52, was Reisen und Pendeln erleichtert. Dank seiner zentralen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Mischung aus urbanem Komfort und dem Charme eines Wohnviertels macht Gelsenkirchen-Erle zu einem begehrten Standort für Familien und Paare gleichermaßen. Hier können Sie ein Zuhause finden, das einerseits Ruhe und Entspannung bietet und andererseits alle Vorzüge einer Stadt in Reichweite hält. Ob Sie nach einem bequemen Weg zur Arbeit suchen oder Orte für Freizeitaktivitäten, in Gelsenkirchen-Erle finden Sie alles, was Sie brauchen. Raumaufteilung: Das Einfamilienreihenmittelhaus in Gelsenkirchen-Erle ist gut strukturiert und bietet reichlich Platz auf mehreren Ebenen.- Kellerbereich: Im Keller befinden sich zwei geräumige Räume, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein Zugang zum Garten. Einer der Räume ist als Hobbywerkstatt eingerichtet, was ihn ideal für Heimwerker oder Bastler macht. Zusätzlich gibt es im Keller ein Badezimmer, was den Raum zu einer praktischen Ergänzung des Hauses macht.- Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet ein offenes und einladendes Ambiente. Es verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Gäste-WC und eine offene Küche, die mit der Terrasse verbunden ist. Der Zugang zur Terrasse schafft eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ist perfekt für gemütliche Abende oder Sommerfeste.- Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die sich für Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, je nach Bedarf.- Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Schlafzimmer oder Büros eignen. Außerdem gibt es hier ein zusätzliches Badezimmer, was den Komfort des Hauses erhöht. Der Dachspitzboden bietet reichlich Stauraum für selten genutzte Gegenstände oder saisonale Dekorationen.Insgesamt bietet dieses Haus eine vielseitige Raumaufteilung und viel Potenzial, um es nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Besichtigungstermine: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Informationen. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn ALLE Kontaktdaten vollständig angegeben sind. Füllen Sie dafür das Online-Kontaktformular bitte vollständig aus und verzichten Sie auf telefonische Anfragen – wir werden Sie zeitnah kontaktieren. Weitere Details zum Objekt sowie die genaue Adresse werden nur in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro offengelegt. Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der Zuschlag geht an den Bieter, der sowohl das höchste Gebot als auch eine verbindliche Finanzierungszusage von der Sparkasse oder einer deutschen Bank vorlegt. Wir bitten Sie um Verständnis für diesen Prozess und stehen für weitere Informationen in unserem Büro zur Verfügung. Provision: 3,57