Kaufpreis 1.035.000 €
10961 Berlin
Zimmer 4
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 1.035.000 €
Zimmer: 4
Größe: 119 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen ZuhauseDiese charmante Berliner Altbauwohnung im 1. Obergeschoss gelegen bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Vorzüge einer lebendigen und vielfältigen Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch eine moderne Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Das 1905 in konventioneller Bauweise errichtete Gebäude wurde zwischenzeitlich wärmegedämmt und das Treppenhaus erst im letzten Jahr renoviert. Bei der Sanierung und Neuaufteilung der Wohnung im Jahr 2016 wurde einerseits besonderes Augenmerk auf die Erhaltung des Altbaucharmes gelegt und andererseits auf die Bedürfnisse der heutigen Zeit. So wurde die gesamte Elektrik erneuert, Wände und Decken gespachtelt und der Stuck neu in Szene gesetzt. Es kam eine neue Gas-Brennwerttherme als Etagenheizung samt neuer Heizkörper zum Einsatz. Das Bad und das Gäste-WC wurden komplett neu errichtet und luxuriös gestaltet.- dem Architekten sei Dank. Lagebeschreibung: Die Lage ist ideal für alle, die das urbane Leben lieben und dennoch eine grüne Umgebung schätzen. Der Bergmannkiez mit dem Marheinekeplatz ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, vielfältige Gastronomie und kulturellen Angebote.Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und die Markthalle befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine große Auswahl für jeden Geschmack. Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die evangelische Passionskirche ist direkter Nachbar. Für Naturfreunde bietet sich die nahegelegene Hasenheide als grüne Oase mitten in der Stadt an. Das Tempelhofer Feld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls in Laufnähe. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen oder einfach nur die Sonne genießen.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Gneisenaustraße (U7) und diverse Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sie bieten eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile und ermöglichen eine bequeme Fortbewegung innerhalb Berlins. Austattung: Die Wohnung erschließt sich durch einen typisch langen Flur von dem die hellen und freundlichen Räume abgehen. Abgezogene Dielen, von einem Tischler neu angefertigte Altbautüren und moderne Beleuchtung sorgen hier für einen wohltuenden Empfang. Eine Garderobe und ein Gäste-WC mit anschließendem Hauswirtschaftsraum sowie ein Zimmer zum Hof bilden hier die rechte Seite der Wohnung. Am Ende des Flurs liegen das Wohnzimmer und das Schlafzimmer nebeneinander.Linker Hand finden wir ein besonderes Highlight: die Wohnküche, die in das große Erkerzimmer verlegt wurde. Sie ist durch Flügeltüren mit dem angrenzenden Wohnzimmer verbunden und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Eine zusätzliche Aufwertung erfuhren diese beiden Räume durch das schwellenlose Eiche-Vollholz-Parkett im Frischgrät-Muster. Große Fenster im Erker und an der Loggia sorgen hier für eine gute Belichtung und verleihen der Wohnung ein angenehmes Ambiente. Die Loggia eignet sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft und bietet einen schönen unverbaubaren Ausblick auf einen Baum und den Bereich gegenüber.Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort und lädt zum Lesen und Entspannen ein. Und es ist direkt mit dem Bad verbunden.Das Masterbad besitzt ein großes Fenster und ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung sowie einer sehr großen Dusche ausgestattet. Die spülrandlose Toilette von Villeroy & Boch ist als Dusch-WC mit Fernbedienung konzipiert und ersetzt das Bidet. Hier kann der Tag beginnen. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Fenster zum Hof bietet zusätzlichen Stauraum für Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank. Ein Gäste-WC fand ebenfalls einen guten Platz bei der Neuordnung der Wohnung. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Fazit: Eine wunderschöne Altbauwohnung in neuem Design zu einem sehr guten Preis/Leistungsverhältnis - und bezugsfrei, was will man mehr ?! Provision: 3,57% inkl. USt. zahlbar vom Käufer
