Kaufpreis 399.000 €
53925 Kall
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Kall ist ein aufstrebender Ort am Rande des Nationalparks Eifel mit ca. 12.000 Einwohnern. Die Basis des Wachstums bildet das seit Jahrzehnten kontinuierlich wachsende Handels- und Industriegebiet mit vielfältigen Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten. Der Ort bietet attraktive Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, Schulen und zusätzliche Freizeitangebote machen das Leben auch für junge Familien sehr attraktiv. Insgesamt präsentiert sich Kall als attraktiver Ort für Familien und alle Altersklassen.Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, jedoch zentralen Wohnlage in Kall.Der Bahnhof in Kall ist fußläufig zu erreichen. Von dem Bahnhof an der Eifelstrecke gelangt man im Halbstundentakt in die Metropolen Köln und Bonn. Mit dem PKW gelangt man innerhalb kurzer Zeit von Kall über die A1 in die Metropolen Köln, Düsseldorf, Bonn und Aachen. Diese zentrale Lage erlaubt somit auch ein Pendeln mit Bahn oder PKW in die großen Metropolen Köln und Bonn (eigene Erfahrung) und auch in die nahegelegen Kreisstadt Euskirchen.Die direkt an den Garten angrenzenden großen und bergigen Wald- und Wiesengebiete lassen die Herzen von Wanderfreunden höher schlagen. Der Ort ist Ausgangpunkt für vielfältige Wanderungen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Sehenswürdigkeiten, Tierparks und Seen in Kall und in der näheren Umgebung laden zu Ausflügen und einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Ausstattung: . Sehr gepflegter Zustand. Helle Räume. Überdachte Terrasse. Sauna. Fest verbauter Kamin. Fußbodenheizung. Solarthermie. Garage und Stellplätze. Gartenhaus. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Das Objekt wird teilmöbliert übergeben Objekt: Willkommen zum Exposé dieser charmanten Immobilie! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 125 qm und eine Nutzfläche von 25 qm auf einem großzügigen Grundstück von 588 qm. Mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und einem Badezimmer, bietet dieses Haus genügend Platz für eine Familie. Die Fußbodenheizung auf beiden Etagen sorgt für wohlige Wärme, während der Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Solarthermie trägt zur Energieeffizienz bei. Genießen Sie die landschaftliche Umgebung von der Terrasse aus und entspannen Sie im kleinen Garten. Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung Das Einfamilienhaus wurde von der Flut im Juli 2021 betroffen. Im Erdgeschoss stand das Wasser ca. 60cm hoch. Nach Absprache und auf Empfehlung mit unterschiedlichen Handwerkern wurde der Wandbelag gereinigt und desinfiziert. Der komplette Bodenbelag, inklusive Fußbodenheizung und Estrich wurde entfernt und neu aufgebaut. Sonstiges: Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne stellen wir Ihnen auch den Kontakt zum Team der R und V Versicherung her. Stichworte: Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
