Kaufpreis 123.000 €
45892 Gelsenkirchen
Zimmer 3
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 123.000 €
Zimmer: 3
Größe: 62 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses sanierungsbedürftige Häuschen, als Eigentumswohnung geteilt, wurde im Jahre 1908 in solider, massiver Bauweise auf 735 m² Grundstücksfläche errichtet und 2001 in zwei Wohnungen geteilt. Die Immobilie befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage in Gelsenkirchen-Resse. Die Wohnfläche von ca. 62 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und kann durch den Ausbau des Spitzbodens auf ca.70 m² erweitert werden.Die Wohnung im Hauscharakter hat einen eigenen Eingang.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume ( Durchgangszimmer ) je ca. 15 m², ein kleiner Flur, ein Bad und der Zugang zum Keller.Eine geschlossene Holztreppe, gelegt mit Buchenlaminat, führt vom Flur aus ins Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken vor.Um den ausbaufähige Spitzboden zu erreichen, müsste eine feststehende Treppe errichtet werden. Das Dach wurde in 1993 neu eingedeckt und gedämmt. Der Spitzboden, welcher im Moment nur über eine Leiter erreichbar ist, wurde wie schon erwähnt, zum Ausbau vorbereitet und gedämmt. Das Objekt verfügt ferner über einen Stellplatz und einen gemauerten Gartenschuppen/ Stall. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen großen Garten, welcher Ihnen zur Hälfte zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Bedingt durch Undichtigkeiten am und um den Kamin herum, ist ein Wassereinbruch an diversen Stellen zu beobachten.Über eine Kaminkopfsanierung und/oder einen Abriss bis unter die Dachhaut liegen uns zwei Dachdeckerangebote vor. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im dörflich geprägten Stadtteil Gelsenkirchen-Resse, welcher umgeben ist von Wald, Wiesen- und Ackerflächen und sich so von den übrigen Gelsenkirchener Stadtteilen unterscheidet.Resse selbst hat gute Einkaufsmöglichkeiten, einzelne Lebensmittelläden, kleine Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien, Ärzte und vieles mehr. Der Stadtteil liegt an der Grenze zu Herten und Westerholt.Resse hat eine direkte Anbindung an die Autobahn A2, auch das Netz des ÖPNV ist gut ausgebaut und bringt sie ohne Probleme zu den Hauptbahnhöfen Gelsenkirchen und Recklinghausen und zu den umliegenden Stadtteilen.Naherholungsgebiete wie Schlosspark Herten, Schloss Berge, Löchterheide, Westerholter Wald, Hertener Mark sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.Im Stadtteil findet man fünf Kindertagesstätten und drei Grundschulen Ausstattung und Modernisierung: Oberböden Fliesen und Laminat.Die Heizungsanlage befindet sich im Keller der 2.Wohnung.Sanierung bzw. Abtragung des Kamins erforderlich1992 weiße Kunststoffisofenster1993 Dacheindeckung und Dämmung1993 Elektrik, neue Wasser-Zu- und Ableitungen innerhalb2000 neue Abwasserleitung bis zum Kanal2019 neue Gasbrennwerttherme Vaillant, WW über Strom Besichtigungstermine: Wir bitten um Angabe der vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage und Ihren Besichtigungswunsch schneller bearbeiten zu können.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur die Anschrift des Objekts nennen können, wenn wir Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse kennen.Ihre Anfragen werden wir dann per Email beantworten, falls Sie einen Rückruf wünschen, teilen Sie uns das bitte mit.Zum guten SchlussDer erste Eindruck zählt und sagt mehr aus als 1000 Worte.Rufen Sie uns, die B&B Immobilien in Wanne-Eickel/Herne, einfach an und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin, und wir helfen Ihnen, das passende Objekt für Sie zu finden.Sehr gerne beraten wir Sie auch bzgl. der passenden Finanzierung und dem richtigen Versicherungsschutz für Ihr Wahlobjekt.Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Provision: 2,38 %