Kaufpreis 799.000 €
14467 Potsdam
Zimmer 3
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 3
Größe: 105 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Ein Wohnort mit Prestige und HistorieDie traumhafte Wohnung in der Berliner Straße ist mehr als nur eine Adresse, es ist eine Lebensweise. In dieser exklusiven Toplage residieren Sie dort, wo Geschichte auf modernen Luxus trifft. Sie ist bekannt für ihre hohe Promidichte, was sie zu einem der begehrtesten Wohnorte in der Region macht. Hier zu wohnen, bedeutet, sich täglich in exquisiter Gesellschaft zu befinden.Architektonische Meisterwerke und kulturelle SchätzeDie Architektur entlang der Berliner Straße ist eine harmonische Mischung aus historischer Eleganz und zeitgenössischer Raffinesse. Prächtige Altbauten stehen Seite an Seite mit modernen Neubauten, jede Fassade erzählt ihre eigene Geschichte. Diese visuelle Vielfalt macht jeden Spaziergang zu einem entdeckungsreichen Erlebnis.Natur und Erholung am WannseeNur wenige Minuten entfernt liegt der Wannsee, eine der beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins und Brandenburgs. Ob zum Segeln, Schwimmen oder einfach zum Genießen der idyllischen Landschaft - der Wannsee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Einklang mit der Natur.Kulinarische Highlights und exklusive FreizeitgestaltungIn unmittelbarer Nähe finden Sie exklusive Gastronomieangebote wie die Villa Kellermann - Tim Raues kulinarische Hommage an die preußische Küche, die Garage du Pont, bekannt für ihre exquisite Auswahl an Weinen und klassischen Automobilia, oder die Matrosenstation Kongnæs, die mit ihrem maritimen Flair und frischen Fischspezialitäten lockt. Diese Etablissements bieten einzigartige Geschmackserlebnisse und sind beliebte Treffpunkte für Anwohner und Besucher gleichermaßen.Einkaufskomfort mit besonderem FlairEin weiteres Highlight ist der nahegelegene Aldi mit eigenem Bootsanleger, der es Ihnen ermöglicht, Ihre Einkäufe direkt mit dem Boot zu erledigen. Diese einzigartige Anbindung sorgt nicht nur für praktischen Nutzen, sondern auch für ein außergewöhnliches Einkaufserlebnis.Wir bieten somit eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, kultureller Vielfalt und Naturerlebnis. Ob als Dauerwohnsitz oder als repräsentatives Domizil - hier finden Sie einen Ort des Rückzugs und der Inspiration. Ausstattung: Bauweise und Struktur:- Zwei Wohngebäude in massiver Bauweise mit drei getrennten Gebäudeabschnitten, die jeweils durch Treppenhäuser und Aufzüge vertikal erschlossen sind.Raumkonzept:- Lichte Raumhöhen von mindestens 2,90 m in allen Geschossen schaffen eine offene, großzügige Atmosphäre.- Drei weitläufig gestaltete Wohn-, Schlaf- und Kinder/ArbeitszimmerWohnbereich und Küche:- Moderne, voll ausgestattete offene Küche mit nahtlosem Übergang zum Wohn- und Essbereich, ideal für das soziale Zusammenleben und Unterhaltungen.- Große Loggia, zugänglich vom Wohnbereich, bietet einen entspannenden Außenbereich mit Blick auf die Umgebung.Badezimmer:- Gästebad: Separates, praktisch gestaltetes Badezimmer für Besucher.- Masterbad: Ausgestattet mit einer separaten Dusche und Badewanne, hochwertig gefliest mit dunklem Feinsteinzeug.Weitere Ausstattungsmerkmale:- Sonnenrollos in Bordeaux für effektiven Sichtschutz und Kühlung während der Sommermonate.- Einladender Flur, der ausreichend Platz bietet für großformatige Kunstwerke und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.- Nischen, die optimal für die Aufstellung von Schränken genutzt werden können und zusätzlichen Stauraum bieten.Haustechnik und Sicherheit:- Modernste Elektroinstallationen und sicherheitstechnische Ausstattungen, wie einbruchhemmende Türen und Fenstersicherungen, gewährleisten Komfort und Sicherheit.Außengestaltung:- Die Außenanlagen sind sorgfältig mit einheimischen Pflanzen und Materialien gestaltet, inklusive Beleuchtung, die zur ästhetischen und funktionalen Aufwertung des Umfelds beitragen. Objekt: Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Potsdams exklusiver Berliner VorstadtIn der renommierten Wohnanlage "Charlotte & Luise" erwartet Sie eine speziell konzipierte Wohnung, die Modernität und Komfort auf einzigartige Weise vereint. Auf großzügigen drei Zimmern, darunter eine offene Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht, erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse. Die hochmoderne Küche ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, die das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lassen.Perfekt durchdachte Wohnräume und spektakuläre AussichtenDer offen gestaltete Wohn- und Essbereich führt auf eine weiträumige Loggia, von der aus Sie einen traumhaften Blick auf die umliegende Landschaft genießen können. Diese Außenfläche bietet genügend Platz für entspannte Abendessen unter freiem Himmel oder für ein gemütliches Beisammensein mit Freunden und Familie.Privatsphäre und Komfort in jedem DetailZusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gästebad, das Besuchern Diskretion und Komfort bietet. Praktische Nischen im gesamten Wohnbereich sind ideal für das Aufstellen von Schränken oder anderen Möbelstücken, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Das Masterbad, ausgestattet mit dunklem Feinsteinzeug, bietet eine separate Dusche und eine großzügige Badewanne, die zum Entspannen einlädt.Ästhetische und funktionale AusstattungSonnenrollos in elegantem Bordeaux sorgen nicht nur für Sichtschutz, sondern auch für angenehme Kühlung in den Sommermonaten. Der einladende Flur mit genügend Wandfläche für großformatige Kunstwerke bietet die perfekte Gelegenheit, Ihren persönlichen Stil zum Ausdruck zu bringen.Architektonische Eleganz und hoher WohnkomfortJedes der Gebäude teilt sich in drei klar strukturierte Abschnitte, die über separate, mehrspännig organisierte Treppenhäuser und moderne Aufzugsanlagen erschlossen werden. Die massiven Bauweisen der Gebäude spiegeln Stabilität und Dauerhaftigkeit wider, während die Raumhöhen von mindestens 2,90 Metern eine luftige und einladende Atmosphäre schaffen.Nachhaltigkeit und innovative HaustechnikDie traumhafte Wohnung setzt auf Nachhaltigkeit und modernste Technologien: Die Dachflächen einiger Gebäudeteile werden begrünt, was nicht nur zur städtischen Ökologie beiträgt, sondern auch eine natürliche Isolation darstellt. Der innovative Umgang mit Regenwasser, das über spezielle Rückhaltebecken verwaltet wird, unterstreicht das umweltbewusste Konzept dieses Ensembles.Komfort und Sicherheit auf höchstem NiveauZu den weiteren herausragenden Merkmalen zählen ein exzellenter Wärmeschutz, der die Kriterien eines Energieeffizienzhauses 70 erfüllt, und ein hochwertiger Schallschutz, der den Alltag ungestört genießen lässt. Die gehobene Ausstattung, die sich bis in die Details der Wandoberflächen und Bodenbeläge erstreckt, wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt, um sowohl Ästhetik als auch Funktionalität zu gewährleisten.Exklusive Außenbereiche und persönliche NoteDie Gestaltung der Außenanlagen mit heimischen Pflanzen und hochwertigen Materialien bietet eine Oase der Ruhe und Schönheit. Die Wohnungen in den Erdgeschossen und die Terrassenwohnungen in den oberen Stockwerken verfügen über private Gartenanteile oder großzügige Dachterrassen, die einen zusätzlichen Raum im Freien bieten.Einladung zur BesichtigungErleben Sie diese traumhafte Wohnung im Ensemble "Charlotte & Luise" selbst und lassen Sie sich von der durchdachten Konstruktion und der exquisiten Lage dieser Wohnanlage überzeugen. Jeder Quadratmeter ist darauf ausgelegt, Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis zu bieten. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr möglicherweise neues Zuhause zu präsentieren. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2024 Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
