Kaufpreis 1.390.000 €
63322 Rödermark
Zimmer 22
Größe 732 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 22
Größe: 732 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 10 Garagenstellplätze Lage: Rödermark Oberroden ist ein Stadtteil der Stadt Rödermark im Landkreis Offenbach in Hessen. Er liegt im Rhein-Main-Gebiet, etwa 20 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main und 15 Kilometer südwestlich von Darmstadt.Oberroden hat eine Fläche von 17,57 Quadratkilometern und etwa 13.000 Einwohner. Es ist der größte Stadtteil von Rödermark und liegt am Rande des Naturparks Bergstraße-Odenwald.Der Ort ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. In Oberroden gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote. Der Bahnhof Rödermark-Ober Roden ist Endstation der S-Bahn-Linie S1 und bietet eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Verkehrsnetz.Zu den Sehenswürdigkeiten von Oberroden gehören die evangelische Pfarrkirche St. Nazarius, die im 12. Jahrhundert erbaut wurde, und das Rathaus aus dem 19. Jahrhundert. In der Nähe des Bahnhofs befindet sich der Rodgaupark, ein Naherholungsgebiet mit einem See, einem Spielplatz und einem Skatepark.Oberroden ist eine beliebte Wohnstadt für Familien und Singles. Der Ort bietet eine gute Mischung aus Natur und urbanem Leben.Hier sind einige weitere Details über Rödermark Oberroden:Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren leicht gestiegen.Das Durchschnittsalter liegt bei etwa 45 Jahren.Die Arbeitslosenquote ist mit etwa 4 % niedrig.Die durchschnittliche Kaufkraft ist überdurchschnittlich hoch.Oberroden ist eine lebenswerte Stadt mit vielen Möglichkeiten. Es ist ein guter Ort zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Ausstattung: Das Vorderhaus wurde vor ca. 50 Jahren erbaut und wird mit einer Ölheizung erwärmt.Das Hinterhaus stammt aus dem Jahr 1961 und wird ebenfalls durch eine Ölheizung mit Wärme versorgt.Derzeit beträgt die jährliche Mieteinnahme rund 43.500 Euro, hier besteht noch Optimierungspotenzial, da die Vermieter ihren Mietern immer noch sehr günstige Konditionen gewähren.In der alten Werkstatt könnte möglicherweise Platz für zwei weitere Wohnungen geschaffen werden (Wohnung Nr.7+8). Des Weiteren gibt es neben der Garage ein kleines Nebengebäude, das ebenfalls vermietet werden könnte.Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind seit dem Jahr 2010 doppelt verglast. Die elektrische Verkabelung wurde im Jahr 2007 erneuert.Sowohl der Hof als auch das Abwassersystem wurden saniert. In den letzten Jahren wurden außerdem die Türen, Badezimmerausstattung, Bodenbeläge und Rollladen modernisiert bzw. erweitert. Darüber hinaus ist eine Dämmung in den Geschossdecken erfolgt. Objekt: Hier kommt eine außergewöhnliche Chance auf den Markt, die Sie mit ihrer Energie und Lebendigkeit begeistern wird!Stellen Sie sich vor, Sie könnten 6-8 Wohnungen mit insgesamt ca. 715m² Fläche Ihr Eigen nennen. Das ist doch wirklich beeindruckend, oder nicht?Lassen Sie uns einen Blick auf die einzelnen Wohnungen werfen und ihre einzigartigen Merkmale entdecken.Wohnung 1 bietet großzügige 4 Zimmer auf stolzen 123,5m². Wohnung 2 ist nicht weniger beeindruckend mit ebenfalls 4 Zimmern und einer Fläche von 102m².Doch das ist noch nicht alles! Es gibt sogar eine Werkstatt, die komplett umgebaut werden kann zu Wohn- oder Büroraum und großzügige 147m² umfasst.Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen!Die Vielfalt setzt sich fort in Wohnung 3 mit weiteren 4 Zimmern auf einer Fläche von 103m³. Und wenn Sie etwas kompakteres bevorzugen, dann ist Wohnung 4 mit ihren gemütlichen 3 Zimmern auf immerhin noch 54m² genau das Richtige. Wohnung 5 hingegen bietet dir wiederum etwas mehr Raum zum Entfalten mit ihren großzügigen 3 Zimmern auf insgesamt 69m². Und zu guter Letzt haben wir noch Wohnung 6, die mit ihren charmanten 4 Zimmern auf immerhin noch 86m² begeistert.Doch das ist noch nicht alles!Es gibt auch eine Werkstatt im Außenbereich mit einer Fläche von ca. 43m². Auch dieser Raum könnte zu einer schönen Wohnung umgebaut werden.Damit die Fahrzeuge auch gut untergebracht sind, stehen 6 Garagen und 4 Stellplätze zur Verfügung. Als Sahnehäubchen auf dem Ganzen ist das Objekt komplett unterkellert, sodass Sie noch mehr Raum für Ihre Ideen umsetzen können. Die Freifläche zur Straße kann für eine weitere Bebauung genutzt werden und weiter 4 - 6 Wohnungen entstehen. Dies sollten Sie unbedingt mit dem Bauamt besprechen.Wer weiß, welche spannenden Möglichkeiten sich hier bieten könnten?Das Beste kommt zum Schluss: Ein Gutachten vom Ortsgericht liegt vor und bewertet das Objekt im Sachwertverfahren auf fast 2 Mio. Euro!Mit dieser Investition legen Sie den Grundstein für eine positive und kraftvolle Zukunft.Also worauf wartest Sie noch?Ergreifen Sie diese einzigartige Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem faszinierenden Anlageobjekt inspirieren! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Hessen Provision: 4,78 %
