Kaufpreis 339.000 €
78073 Bad Dürrheim
Zimmer 3
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Größe: 144 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Balkon, Garten, KellerBemerkungen:Ausstattungsmerkmale: * Design-Boden Eiche Hell* neue Zimmertüren* neue Wohnungseingangstür * Wände mit Feinputz* Tageslichtbad* neue Fenster* Deckenspots* neue Steckdosen und Lichtschalter Objekt: Wohnen mit Weitblick! Nicht nur, dass die 3,5 Zimmer-Dachgeschoßwohnung Ihnen einen herrlichen Weitblick bietet, sondern auch weil Sie im Paket eine direkt nebenan liegende 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage für die Zukunft dazu erwerben! Die große 3,5 Zimmer-Wohnung verteilt sich auf 86 Quadratmetern Wohnfläche und wurde kernsaniert. Die Decken wurden neu gemacht und die hochwertigen Einbauspots leuchten die Räume ideal aus. Die Wände wurden mit einem Feinputz versehen und ein hochwertiger Designboden in der ganzen Wohnung verlegt. Das neue Design-Tageslichtbad mit seinen schwarzen Akzenten macht einiges her und wurde mit hochwertigen Möbeln und Armaturen ausgestattet. Die neuen Zimmertüren als auch die neue Wohnungseingangstür greifen die schwarzen Element jeweils in den Türgriffen auf. Und weil die Energieeffizienz in heutiger Zeit eine große Rolle spielt, haben wir die Dachfenster mit hochwertigen Velux Fenstern erneuert. Auch die Balkontüren wurden erneuert und bieten mit der dreifach-Verglasung bestmögliche Energieeffizienz-Werte. Neben 2 Schlafzimmern besticht die Wohnung durch einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit direkten Zugang auf den 12 m² großen Balkon. Ein Waschmaschinenanschluss findet sich direkt in dem separaten Abstellraum, sodass der Gang in den Waschkeller nicht notwendig ist. Gibt es dann doch etwas mehr Dinge zu verstauen, bietet der Dachboden noch einiges an Platz für Hab und Gut. Auf diese Wohnung entfällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 250,00€. Die kleinere 57 Quadratmeter große Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 550,00€ sehr gut vermietet. Auch in dieser Wohnung wurden alle Fenster erneuert und die Wände gestrichen, sodass hier kurzfristig keine weiteren Kosten auf sie zukommen. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Auf diese Wohnung entfällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 200,00€. Das Wohnungspaket bietet Ihnen einige Möglichkeiten: 1) Die große 3,5-Zimmerwohnung nutzen Sie als Eigenheim und die vermietet 2-Zimmer-Wohnung hilft Ihnen kurzfristig das Bankdarlehen zu stemmen und langfristig Ihre Rente aufzubessern.2) Die große 3,5-Zimmerwohnung nutzen Sie als Eigenheim und in der kleineren 2-Zimmer-Wohnung leben Ihre Kinder, Großeltern oder sonst ein Familienteil. Das kann auch eine Variante für die Zukunft sein, wenn bspw. Ihre Kinder erwachsen werden und in einer eigenen Wohnung leben möchten. 3) Sie kaufen das Paket aus beiden Wohnungen als Kapitalanlage. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten, im Jahr 1982 erbauten, 6-Parteienhaus in Bad Dürrheim-Unterbaldingen, welches in den letzten Jahren mit viel Mühe und Kapitaleinsatz in Schuss gehalten wurde. Beispielsweise wurde 2022 die alte Ölheizung durch eine neue, klimafreundliche und effiziente Holzpelletsheizung im Wert von 45.000,00 € ersetzt, was den Energiewert des Hauses enorm positiv verbessert. Aktuell sind etwa 31.000,00€ an Rücklagen gebildet, die Sicherheit für zukünftige Investitionen der Gemeinschaft geben. Das Haus ist umgeben von einem große Garten mit Teich, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: HolzpelletsEin reales Finanzierungsbeispiel bei der Interhyp: Kaufpreis: 349.000,00€Notar- und Grundbuchkosten ca. 2%: 6.980,00 €Grunderwerbssteuer 5%: 17.450,00 €Kaufpreis gesamt: 373.430,00 €Eigenkapitaleinsatz: 100.000,00 €Darlehensbetrag: 273.430,00 €Zinssatz: 3,32 % bei 10 Jahre ZinsbindungMonatsrate: 1.212 €Einnahmen aus Vermietung Wohnung 2: 550,00 €Tatsächliche monatliche Belastung: 662,00€Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: provisionsfrei
