Kaufpreis 389.000 €
44357 Dortmund
Zimmer 8
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 8
Größe: 138 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Ortsteil Bodelschwingh ist im Nordwesten von Dortmund gelegen und Teil des Stadtbezirks Mengede. Durch Felder und Waldstücke von den benachbarten Stadtteilen getrennt und mit Schloss Bodelschwingh als markantem Wahrzeichen ausgestattet, verfügt Dortmund-Bodelschwingh über einen guten Wohn- und Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Das Haus selbst liegt an einer ruhigen Nebenstraße, die überwiegend von Anliegern des Wohnquartiers genutzt wird. Die aufgelockerte Umgebungsbebauung ist geprägt von 1- bis 2-Familien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Objekt: Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit zum Erwerb eines gepflegten Ein- bis Zweifamilienhauses in guter Lage von Dortmund-Bodelschwingh. Die im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtete, vollständig unterkellerte Immobilie wurde im Jahr 1962 durch einen ebenfalls unterkellerten, eingeschossigen und zur Gartenseite ausgerichteten Anbau Rückseite erweitert. In den beiden Vollgeschossen erwartet Sie eine abgeschlossene Wohnung mit jeweils einem Wohn- und einem Schlafzimmer, einer geräumigen Wohnküche, einem Wannenbad mit Duschvorrichtung sowie einem kleinen Flur. Die Wohnung im Erdgeschoss wird ergänzt durch ein drittes Zimmer in dem an die Wohnküche grenzenden Anbau mit Ausgang auf die Terrasse und in den hübschen Garten. Die Wohnfläche dieser Etage beträgt etwas mehr als 76 m² inkl. anteiliger Terrassenfläche. Der mit einem Drahtzaun vollständig umschlossene Garten ist ca. 300 m² groß und von anderen Grünflächen umgeben. Auf dem Dach des Anbaus wurde für die Wohnung im Obergeschoss eine rund 16 m² Dachterrasse mit schönem Blick in das begrünte Umfeld eingerichtet, die über die Wohnküche zu erreichen ist. In dieser Etage stehen Ihnen knapp 62 m² Wohnfläche zur Verfügung.Das Dachgeschoss bietet auf einer Nutzfläche von etwa 39,5 m² zusätzlich drei wohnlich ausgebaute Räume und einen kleinen Flur.Im Jahr 1999 erfolgte die Genehmigung eines weiteren und die Aufstockung des bereits bestehenden Anbaus sowie die Erweiterung des Dachgeschosses. Dadurch wäre eine Wohnfläche von insgesamt 228 m² entstanden. Aus privaten Gründen erfolgte der Ausbau damals aber nicht.Abgerundet wird das Angebot dieser schönen Immobilie durch eine an das Gebäude grenzenden Garage mit vorgelagertem Stellplatz.Die Wohnung im Erdgeschoss und die Räume im Dachgeschoss sind bereits freigezogen, die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch vermietet. Sonstiges: Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Anwohner und nehmen nur diskrete Außenbesichtigungen vor. Bei Interesse vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19 %). Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Nutzfläche: 39,00 m², Gesamtfläche: 177,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 4.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.65, Distanz zum Flughafen: 10.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zur Autobahn: 0.66, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.10, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 8.08, Distanz zur Hauptschule: 2.23 1 Stellplatz, Garage, Garten, Mehrgenerationenhaus, Ausbaureserve,1 Garagenstellplatz Provision: 3,57 %
