Kaufpreis 1.499.999 €
23669 Timmendorfer Strand
Zimmer 6
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 1.499.999 €
Zimmer: 6
Größe: 265 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen ein erstklassiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen von Timmendorfer Strand OT Niendorf.Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist nur wenige Minuten vom charmanten Ortskern von Niendorf sowie dem traumhaften Ostseestrand entfernt. Auf großzügigen 265 Quadratmetern Wohnfläche erstrecken sich insgesamt 6 Zimmer sowie 3 Badezimmer. Das Souterrain wurde auf höchstem Niveau ausgebaut und bietet mit einer Deckenhöhe von 2,55m ein angenehmes Raumgefühl, zusammen mit dem hochwertig ausgebauten Spitzboden erwarten Sie weitere 5 Zimmer, die zusätzlichen Platz für Gäste, Hobby und/ oder Büro bieten. Die Austattung dieser Immobilie, die ruhige Wohngegend und der neuwertige Pflegezustand vervollständigen das Wohnkonzept und machen dieses Haus zu einem wahren Juwel.Das Haus wurde im Jahr 2011 erbaut und verfügt über eine herausragende Energieeffizienz der Klasse A. Eine effiziente Erdwärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.Auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück von 632 Quadratmetern können Sie Ihren Wohntraum frei entfalten und Ihr ganz persönliches Paradies gestalten.Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen! Ausstattung: Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Pflegezustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.Im offen lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich erwartet Sie ein zusätzlicher Kaminofen, der für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Genießen Sie hier gemütliche Abende am knisternden Feuer mit Blick in den wunderschönen Garten.Die Küche des Hauses beeindruckt nicht nur durch Ihre hochmoderne Ausstattung mit hochwertigen Miele-Geräten, sondern auch durch eine angrenzende separate Speisekammer. Der wunderschön angelegte, gewachsene Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Sorgfältig ausgewählte Anpflanzungen und großzügige Terrassen schaffen eine harmonische Umgebung. Genießen Sie Ihre freie Zeit im Grünen und lassen Sie die Seele baumeln. Eine große elektrische Markise (11 Meterx3,30Meter) auf der Terrasse sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Der überdachte Freisitz der Marke Weinor mit Heizstrahlern und integrierter Beleuchtung ermöglicht gemütliche Stunden im Freien, auch an kühleren Abenden.Eine effiziente Erdwärmepumpe von Junkers/ Bosch, gepaart mit einem beeindruckenden 500-Liter-Warmwasserspeicher und unterstützt durch eine Solarthermie, garantiert Ihnen jederzeit eine zuverlässige und kostengünstige Energieversorgung. Ihre Sicherheit wird durch eine umfassende Alarmanlage gewährleistet, die nicht nur die Außenhaut sichert, sondern auch im Inneren Volumen- und Wasserstandsmeldungen sowie eine Brandmeldekopplung bietet. Die Immobilie verfügt außerdem über eine hochmoderne effiziente Wasserenthärtungsanlage. Das Grundstück ist gänzlich von einer eleganten pulverbeschichteten Doppelstab-Umzäunung umgeben, die Privatsphäre und Sicherheit gleichermaßen gewährleistet. Der Zugang zum Anwesen wird durch ein elektrisches Horizontal-Rolltor mit einer beeindruckenden Breite von 5,50 Metern erleichtert. Hochwertige Pflasterarbeiten zieren nicht nur die großzügigen Terrassen, sondern auch die Einfahrt rund um das Haus. Die Details machen den Unterschied: Engobierte Dachziegel sorgen nicht nur für eine ästhetische Optik, sondern auch für eine langanhaltende Schönheit des Dachs ohne Moosbefall. Die vollständig verklinkerte Fassade verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz und betont seine hochwertige Bauweise.Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit Wallboxen für Elektrofahrzeuge sowie 2 Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus, Komfort und Sicherheit zu einem perfekten Lebensstil verschmelzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern! Sonstiges: Wohnfläche 265 m², Eigenlandgrundstück 632 m²Energieeffiziensklasse A , Anzahl der Schlafzimmer: 3,Anzahl der Badezimmer: 3,Kaminofen im Wohn- Esszimmer hochwertige Einbauküche mit Miele-Gerätezu Wohnzwecken ausgebautes Souterrain und Spitzboden mit weiteren 5 Zimmern.effiziente Erdwärmepumpe (Junkers/Bosch), Solarthermie, 500Liter Warmwasserspeicher, moderne Wasserentkalkungsanlage,wunderschön angelegter, gepflegter Garten mit Rasenfläche.Sonnenterrasse mit großer elektrischer Markise (11x3,30 Meter), überdachter Freisitz der Fa. Weinor mit Heizstrahlern und integrierter Beleuchtunghochwertige Aussenhautalarmanlage mit Innenraumüberwachung, Wasserstandsmelder, Brandmeldekopplung mit direkter Aufschaltung,komplett eingezäuntes Grundstück mit pulverbeschichteter Doppelstabumzäunung,elektrisches FullRolltor Gesamtbreite 5,50 MeterDoppelgarage mit 2 Wallboxen, 2 PKW Aussenstellplätze Provision: Die Maklerkäufercourtage beträgt 2,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
