Kaufpreis 439.000 €
53797 Lohmar
Zimmer 6
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 6
Größe: 155 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Weegen liegt im südwestlichen Lohmar. Umliegende Ortschaften sind Donrath und Höngen im Norden, Halberg und Ellhausen im Nordosten, Salgert und Gebermühle im Osten sowie Lohmar-Ort im Süden und Westen. Weegen liegt an den Bundesstraßen 484 und der 507 sowie der Kreisstraße 37. Die Entfernung zum Lohmarer Zentrum beträgt rund 3 KM. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken usw. Darüber hinaus verfügt Lohmar über alle Schulformen und einen hohen Freizeitwert durch die ebenfalls fußläufig erreichbaren Sportstätten und den nahegelegenen Stadtwald. Die Autobahnen A3 und A59 sind gut erreichbar; ständige Linienbusverbindungen zum Siegburger Stadtzentrum machen einen Bummel durch die schöne Kreisstadt Siegburg ebenfalls bequem möglich. Die reizvolle Umgebung z.B. mit Naafbachtal, der Siegburger Staatsforst, die unter Naturschutz stehende Wahner Heide, laden ein zum Wandern, Joggen oder Radfahren. Ausstattung: Hier einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie:Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2002)Fenster: Kunststofffenster DoppelverglasungDach: SatteldachFassade: verputzt Elektro: baujahrstypischer guter ZustandModernisierung Bäder und Gäste-WC 2018Oberböden: Fliesen, LaminatCarportstellplatz, Stellplatz im FreienWir freuen uns auf ein Kennenlernen und sind sicher, dass die Immobilie auch Sie überzeugen wird. Objekt: Die ansprechende Doppelhaushälfte mit angrenzendem Carport wurde 1983 in massiver Bauweise und Satteldach auf einem kleinen aber feinen ca. 313 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand und hält für Sie die Ansprüche eines zeitgemäßen Wohnens bereit.Über drei Ebenen - Erd-, Dach- und Untergeschoss - verteilen sich rund 155 m² Wohnfläche auf die Immobilie inkl. ihrer Einliegerwohnung im Souterrain. Sie erstreckt sich über eine Fläche von ca. 43 m² nebst einer kleinen Küchenzeile mit integriertem Flur, Duschbad, Schlaf-/ und Wohnzimmer und kann direkt an Dritte vermietet werden, wodurch Einnahmen zur Deckung der Finanzierung generiert werden könnten. Sie verfügt über einen eigenen Eingang. Natürlich kann die Einliegerwohnung auch zum Haupthaus integriert werden oder Sie schaffen einen eigenen, ersten Privatbereich für Ihre Kinder. Ob als zukünftiger Familienwohnsitz, in Kombination mit Mieteinnahmen, Renditeobjekt als Ganzes oder auch Mehrgenerationenwohnen - Möglichkeiten bieten sich Ihnen hier viele!Sie betreten die Immobilie über eine ausreichende Diele mit genügend Platz für Garderobe und Schuhschrank sowie einem klassisch am Eingang gelegenen Gäste-WC. Über die geräumige Diele erreichen Sie alle im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten. Somit gelangen Sie auch zum Mittelpunkt der Immobilie, dem weiträumigen, offenen Wohn-/ Essbereich. Hier können Sie sich frei entfalten und Ihren Ideen freien Lauf lassen. Durch die großen Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht verwöhnt und ermöglicht Ihnen ein helles und offenes Wohnen, welches durch den angrenzenden Balkon mit traumhafter Fernsicht ins Grüne und einer Treppe mit Zugang zur unteren Terrasse und Garten abgerundet wird. Neben dem Esszimmer liegt die mit einer guten Größe bedachte Küche. Hier besteht die Möglichkeit sich eine offene Wohnküche hin zum Esszimmer zu gestalten. Dies ermöglicht Ihnen einen noch moderneren Wohnkomfort. Über die in der Diele eingebettete Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss: Hier stehen für Sie insgesamt drei Schlafzimmer, Flur sowie das großzügige Familienbadezimmer zur Verfügung. Die Bäder und das Gäste-WC wurden 2018 modernisiert und in einer zeitlosen, modernen Fliesenkombination gehalten sowie mit neuwertigen Sanitäreinrichtungen versehen. In den Räumlichkeiten des Obergeschosses finden Sie einen Laminatboden vor. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2002.Für Ihre PKW steht das angrenzende Carport, wie ein unmittelbar davor gelegener Stellplatz im Freien bereit.Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir hier nur wenige Innenfotos. Gerne können Sie sich alles im Detail bei einer ausführlichen Besichtigung anschauen. Das Haus ist seit dem 01.10.2018 an eine freundliche und ordentliche Familie vermietet. Der Mieter zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, Unterlagen sowie der vollständigen Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,56 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2002, Distanz zum Flughafen: 16.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.06, Distanz zum Bus: 0.65 Provision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
