Kaufpreis 518.000 €
22926 Ahrensburg
Zimmer 4
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 518.000 €
Zimmer: 4
Größe: 155 m2
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses gemütliche Einfamilienhaus können Sie ganz nach Ihren Wünschen liebevolleinrichten, der typische Charme eines Altbaus ist noch an vielen Details erkennbar.Die vorhandene Einbauküche wird ergänzt durch einen stilvollen antiken Herdofen - noch mit "Eisenringen...!" - der voll funktionsfähig ist, ebenso wie der danebenstehende wunderschöne Kachelofen.Das Erdgeschoss verfügt durchgängig über einen massiven Holz-Dielenboden.Zu den beiden Räumen im Erdgeschoss gibt es noch 2 1/2 Zimmer im Dachgeschoss des Hauses. Dort befindet sich auch das Badezimmer mit Dusch- und Wannenbad mit Fenster. Der Angebotspreis beinhaltet das Haus mit der derzeit vorhandenen Ölzentralheizung. Hinter dem Wohnhaus befindet sich noch eine Garage und ein weiteres, ähnlich großes Nebengebäude als Heizhaus. Darin ist die äußerst einsatzfähige Ölzentralheizung installiert. Für den Fall einer zusätzlichen Bebauung wäre die sehr solide und in gutem Zustand befindliche Ölheizung jedoch z.B. gegen eine neue Gasbrennwerttherme im Gäste WC zu ersetzen.Ein Kostenvoranschlag für eine moderne Gas-Brennwertheizung fürca. € 20.000.00 liegt bereits vor.An die Terrasse schließt sich das großzügiges Gartengrundstück an, welches künftig z.B. separat auch Bauplatz für ein großzügiges Einzel- oder Doppelhaus dienen könnte. Durch die dortige Hanglage würde hier z.T. sogar ein vollwertiges Untergeschoss entstehen.Es gilt hier ein rechtskräftiger Bebauungsplan (B.-Plan) der Stadt Ahrensburg. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich unweit des Zentrums von Ahrensburg.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.Ahrensburg ist ein sehr beliebter Wohnort mit bester Infrastruktur und Top S-Bahn-Anbindung nach Hamburg, Auch gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A 1 in Richtung Hamburg oder zur Ostsee. Provision: 3,57 %
