Kaufpreis 479.000 €
27283 Verden (Aller)
Zimmer 9
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 9
Größe: 140 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eingebettet im Herzen von Niedersachsen liegt die charmante Stadt Verden, die durch ihre reiche Geschichte, malerische Landschaft und lebendige Atmosphäre besticht. Inmitten dieser bezaubernden Kulisse erstreckt sich die lebendige Innenstadt von Verden, ein lebhaftes Zentrum, das Geschichte und Moderne harmonisch miteinander verbindet.Verden ist nicht nur ein malerischer Ort, sondern auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region. Mit einer florierenden Wirtschaft, starken Industriezweigen und einer günstigen Lage zwischen den Städten Bremen und Hannover bietet Verden ausgezeichnete Investitionsmöglichkeiten für Unternehmen verschiedener Branchen. Verden ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A 27, die eine schnelle Anbindung in Richtung Bremen und Hannover ermöglicht. Darüber hinaus verfügt Verden über einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien, die die Stadt und ihre umliegenden Gemeinden miteinander verbinden.Für Familien mit Kindern bietet Verden eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. In Verden finden Einwohner alles, was das Herz begehrt, von kleinen Boutiquen und Fachgeschäften bis hin zu großen Einkaufszentren. Objekt: Willkommen zu einem exklusiven Blick auf dieses historische, denkmalgeschützte Reihenhaus, das sich in einer bevorzugten Lage befindet und eine einzigartige Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung bietet. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1900 auf einem ca. 112 m² großen Grundstück errichtet.Das Anwesen präsentiert sich mit zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen, die alle fest vermietet sind. Zusätzlich verfügt es über einen beeindruckenden historischen Gewölbekeller, der vollausgestattet ist und für Tagesveranstaltungen genutzt werden kann - eine seltene und vielseitige Ergänzung zu diesem charmanten Haus.Seit 2005 wurde das Haus kontinuierlich instandgehalten, was zu seiner erstklassigen Pflege und seinem zeitlosen Charme beiträgt. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 21.960 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Mit überwiegend 3-fach verglasten Fenstern und einer Gasbrennwert-Heizung aus dem Jahr 2006 mit Warmwasserspeicher ist das Objekt nicht nur komfortabel, sondern auch energetisch effizient. Die übrigen Fenster sind mit einer 2-fach Verglasung versehen.Sowohl die beiden Gewerbeeinheiten als auch die beiden Wohnungen verfügen über separate Eingänge, was Privatsphäre und Zugänglichkeit für Mieter und Geschäftsinhaber gewährleistet. Das Haus strahlt einen zeitlosen Charme aus und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, was es zu einer begehrten Adresse in der Umgebung macht.Insgesamt bietet diese exklusive Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem stabilen und attraktiven Immobilieninvestment sind. Mit seiner bevorzugten Lage, den festen Mieteinnahmen und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen ein wahres Juwel. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.830,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 216,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
