Kaufpreis 1.450.000 €
25938 Utersum
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Utersum ist auf Grund seines weißen Sandstrandes und der Infrastruktur einer der beliebtesten Orte auf der Insel Föhr. Ein traumhafter Badestand mit Blick bis nach Sylt, bietet Ihnen ein atemberaubendes Naturschauspiel, zu jeder Jahreszeit. Eine hervorragende Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckerei und ein Einkaufsladen sorgen für alles, was man im Alltag so braucht. Dieses traumhaft schöne Hausteil liegt in einer ruhigen Privatstraße; Triibergem nur ca. 800 Meter vom Strand entfernt. Die hier herrschende Ruhe, lässt den Urlaub ganz besonders werden und macht ihn unvergesslich. Dort wo der Strand endet, beginnt der Seedeich bis hin zum Wyker Hafen ist er immer grün und wird von Schafen kurz gehalten. Dieser lädt Sie jeden Abend ein, um den Sonnenuntergang zu genießen. Ein einzigartiges Naturschauspiel hier im Weltnaturerbe Nationalpark Wattenmeer. Der Rückweg vom Deich zum Haus, führt Sie direkt am Flutsaum vorbei und ist ebenfalls nur ca 800 Meter vom Objekt entfernt. Wem es dann doch mal zu ruhig wird, besucht Wyk die Inselhauptstadt. Hier finden Sie alles was Herz begehrt. Auch die Herzen der Golfer schlagen auf Föhr höher. Besuchen Sie im nur 9 km entfernten Nieblum einen der schönsten Golfplätze Deutschlands.Gerne stellen wir Ihnen dieses traumhafte Objekt persönlich vor. Unser Angebot ist freibleibend. Für die Vollständigkeit und deren Richtigkeit können wir trotz allerSorgfalt keine Gewähr übernehmen. Für weitere oder ausführlichere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Die Wohnfläche ergibt sich gemessen entlang der Fußleiste unter Einbeziehung der Terrassen. Den Nettokaufpreis können wir nur bei Feriennutzung ausweisen! Ausstattung: Das Neubauhausteil ist mit einheimischen Handwerksbetrieben unter Verwendung hochwertigster Materialien entstanden. Als perfekter Schulterschluss zeigt sich hier klassische Baukunst, neben Modernität und zeitgemäßer, gefälliger Innengestaltung. Verwendet sind ausschließlich hochweritge Materialien, u.a. Feinsteinzeug, Eichenparkett, Holztreppen und Qualitäts-Möbel bekannter Labels. Hervorzuheben ist, neben den vielen Highlights dieser Immobilie, die Tischlereinbauküche, gefertigt in Handarbeit, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, Keramikarbeitsplatte und Massivholzschubkästen. So wird die Küche zum Herz der Erdgeschosseinheit und ergänzt das Ambiente um praktikable Wohnlichkeit. Auch im unteren Geschoss Meerblick? Hier ist es möglich: Ausgestattet mit geschickt beleuchteten Lichtschachtbildern, wird selbt der Blick aus dem Wellnessraum erholsam. Die Sauna, ebenfalls eine Anfertigung vom Tischlermeister, lädt nach dem Genuss eines herbstlichen Strandspaziergangs, zum entspannen ein. Im Anschluss genießen Sie die gemütliche Wärme am Kamin und lassen den Abend in Ihrem Refugium ausklingen.Die Einrichtungsarbeiten befinden sich in den letzten Zügen. Die finale Fertigstellung ist für das Juni 2024 geplant. Objekt: Ein Ferienhaus in absoluter Strandnähe von Utersum Verkaufspreise: Das hier offerierte Hausteil ist als Ferienhaus nutzbar und wird zum Nettokaufpreis von 1.450.000€ veräußert. Eine offizielle Genehmigung für die Ferienvermietung liegt vor. Weiter steht das zweite Hausteil, dieses Objektes zum Verkauf, welches als Dauerwohnraum deklariert ist. Der Kaufpreis hierfür beträgt 1.475.000€. (Dieses Hausteil ist bis Ende Mai reserviert)Schön äußerlich straht diese Immobilie ein Versprechen an Qualität und klassischem Design aus, was sie auch durchweg hält. Die uthlandtypische Gestaltung mit Verblendmauerwerk, großformatiger Stein verfugt im eigenem Saft und mit einer hellen Fuge. Die Dachhaut ist mit einem Flachdachziegel eingedeckt. Die inseltypische - Form und Stilgebung des Hauses und der schön eingewachsene Garten schaffen eine geschützte Terrasse. Die friesisiche Karibik als Nachbar: Seien Sie dem Meer ganz nah und genießen Sie Ruhe pur. Dieses Haus ist durch seine Sackgassenstraße in einer kleinen Seitenstraße zu erreichen. Durch die Endlage in dieser Sackgasse, darf die Lage als absolut ruhig bezeichnet werden. Bis zum Utersumer Badestrand sind kaum 800 Meter. Utersum verfügt über eine vollständig eigene Infrastruktur; So stehen Ihnen mehrere tolle Restaurants, ein Bäcker, eine Tortenmanufaktur, ein Supermarkt und Cafés zur Verfügung.Die hochwertige Bauweise und unter Berücksichtigung der der neusten Techniken und Vorschriften sorgt für energetisch Optimierte Nutzbarkeit, angeschlossen an das örtliche Fernwärmenetz. Jedes Hausteil ist in Bauweise, Zugänglichkeit und Ausstattung autark, eigene Heizung / Übergabestation, Strom- und Wasserzähler, sind hier eine Selbstverständlichkeit. Sonstiges: Diese exklusive Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. Die großzügige Wohn- & Nutzfläche von 170 Quadratmetern verteilt auf vier Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und Freunde. Das Hausteil ist über die Diele zu erreichen von hier gehen Sie ins Gäste WC und in den offenen Wohnessbereich. Dieser ist durch die vielen Fenster sehr hell und großzügig. Zwei bodentiefe Terrassentüren schaffen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Vom Treppenhaus gelangen Sie in das Sockelgeschoss und in das Dachgeschoss welches sich wie folgt teilt: Im Sockelgeschoss finden Sie ein vollwertiges Badezimmer, einen Saunabereich und einem großzügigem Raum mit einem bodentiefen Fenster. Unterhalb der Treppe finden Sie einen weiteren Raum, welcher für zusätzliche Abstellfläche sorgt. Das Dachgeschoss teilt sich in zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Durch große Fenster sind auch diese Räume sehr hell. Über die Treppe in der Galerie erreichen Sie den Spitzboden. Ein großer heller Raum lässt Kinderherzen höher schlagen.Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ein Blick sagt mehr.....Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Provision: 3,57%
