Kaufpreis 419.748 €
76547 Sinzheim
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 419.748 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 13 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 23.000,00 EUR Lage: Das Baugrundstück befindet sich im lebendigen Ortsteil Kartung, der größten Gemeinde von Sinzheim. Die ausgezeichnete Infrastruktur dieser Gegend umfasst ein vielfältiges Angebot an Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem ist Kartung für sein reges Gemeinschaftsleben bekannt, was sich in einem ausgeprägten Vereinsleben und zahlreichen bunten Veranstaltungen widerspiegelt. Diese werden dem Beinamen "Seeräuberdorf" mehr als gerecht.Die unmittelbare Nähe zu weiten Feldern bietet ideale Möglichkeiten für lange Spaziergänge und Erholung in der Natur, direkt vor der Haustür. Die Verkehrsverbindungen sind hervorragend: Die Anbindung an die Autobahn A5 und das Autobahnkreuz Baden-Baden ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenso schnell erreicht man den Flughafen Karlsruhe Baden-Baden, der über einen Airport-Shuttle aus dem Ortskern zugänglich ist. Zusätzlich bietet der fußläufig erreichbare Bahnhof Sinzheim Nord schnelle Zugverbindungen nach Karlsruhe und Achern sowie Anschluss an das überregionale Netz der Rheintalbahn, was das Grundstück besonders attraktiv für Pendler macht. Insgesamt bietet dieses Baugrundstück eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung, ideal für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Ausstattung: ChatGPTDie neueste Wohnanlage bietet modernste Ausstattung und umweltfreundliche Technologien, die für ein komfortables und nachhaltiges Wohnen sorgen:Klimadecke: Sorgt für effiziente Temperaturregelung und Energieeinsparung durch gleichmäßige Wärme- und Kälteverteilung in allen Wohnungen.Monolithische Bauweise: Diese robuste Bauart garantiert Langlebigkeit und ausgezeichnete Wärmedämmung.Zentrale Wärmepumpenanlage: Dient der umweltfreundlichen und effizienten Energieversorgung beider Häuser, indem sie Wärme aus natürlichen Quellen zieht.. Photovoltaikanlage: Ergänzt die Energieeffizienz durch Sonnenenergie, die ins Netz eingespeist wird und den Energiebedarf der Gemeinschaft reduziert.. 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung: Bietet optimale Isolierung, reduziert Energieverluste und schützt vor Lärm.. Sanitärobjekte von Duravit / Hans Grohe: Hochwertige Ausstattung in Bädern und WCs, bekannt für Design und Langlebigkeit.. Separate Lüftungssysteme: Schützen vor Feuchtigkeit in Bädern und Abstellräumen, wichtig für die Gesundheit und den Erhalt der Bausubstanz.. Großformatige, elegante Fliesen: Verleihen den Bädern, WCs und Abstellräumen ein luxuriöses Aussehen.. Vinyl-Riemenbelag: Bietet eine haltbare und ästhetische Bodenlösung in den Wohnbereichen.. Elektrische Rollläden und Raffstores: Erhöhen den Wohnkomfort durch einfache Bedienung und effektiven Licht- und Wärmeschutz.. Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner: In jeder Wohnung vorhanden, für praktisches Wohnen.. Smart-Home-Optionen: Auf Kundenwunsch können intelligente Hausautomationssysteme integriert werden, die Sicherheit und Effizienz steigern.. Barrierefreier Personenaufzug: Gewährleistet Zugänglichkeit und Komfort für alle Bewohner.. Parkmöglichkeiten: Umfassen 7 Außenstellplätze und 13 Tiefgaragenstellplätze sowie 24 Fahrradstellflächen in der Tiefgarage.. Verteilerkasten und Medienverteiler in jeder Wohnung: Bietet moderne Kommunikationstechnologie mit RJ45 Netzwerkanschlüssen und LWL-Leitung für Internet/TV.. Vorbereitung für eine Videosprechanlage: Bietet zusätzliche Sicherheit, optional gegen Aufpreis.. E-Mobilitätsinfrastruktur: Kabelwege für die Installation von Ladestationen für Elektroautos können auf speziellen Wunsch hin integriert werden.Diese Features machen die Wohnanlage nicht nur komfortabel und sicher, sondern auch besonders energieeffizient und umweltfreundlich. Objekt: Die 3-Zimmer-Wohnung W06 im ersten Obergeschoss von Haus 1 bietet modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Fläche von ca. 79,8 m². Erreichbar über Aufzug oder Treppenhaus, empfängt die Wohnung ihre Bewohner mit einer geräumigen Diele, die ideal für eine Garderobe genutzt werden kann.Direkt angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Tageslichtbad, welches mit einer bodenebenen, gefliesten Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist, was tägliche Routinen zum Vergnügen macht. Ein weiteres Zimmer, optimal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar, liegt praktischerweise neben dem Gäste-WC.Der Wohnbereich zeichnet sich durch seine offene Küche aus, die viel Tageslicht durch die Fenster im Kochbereich erhält und den Raum besonders einladend macht. Der Koch-, Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zu einem ca. 11,5 m² großen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und durch eine platzsparende Schiebetür betreten werden kann. Dieser Freiraum eignet sich hervorragend, um den Tag bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.Ein praktischer Abstellraum neben der Küche bietet nicht nur Stauraum für alltägliche Bedarfe, sondern auch Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner, was zusätzlichen Komfort in den Wohnalltag bringt. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
