Kaufpreis 595.958 €
76547 Sinzheim
Zimmer 4
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 595.958 €
Zimmer: 4
Größe: 113 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 13 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 23.000,00 EUR Lage: Das attraktive Baugrundstück befindet sich in Kartung, dem größten Ortsteil der lebhaften Gemeinde Sinzheim. Diese Gegend bietet eine umfassende Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt: von Einrichtungen zur Kinderbetreuung über medizinische Versorgung bis hin zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten für die Naherholung. Kartung, in der Region als das "Seeräuberdorf" bekannt, ist berühmt für sein starkes Gemeinschaftsgefühl, ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das soziale Miteinander fördern.Das Baugrundstück selbst grenzt an weitläufige Felder, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen und eine ruhige sowie naturverbundene Atmosphäre bieten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Anschluss an die Autobahn A5 und das Autobahnkreuz Baden-Baden ist nur wenige Autominuten entfernt. Der Flughafen Karlsruhe Baden-Baden kann schnell und bequem mit einem Shuttle-Service vom Ortskern aus erreicht werden, was die Mobilität weiter erhöht. Zudem ist der Bahnhof Sinzheim Nord fußläufig erreichbar, von dem aus die S7 direkte Verbindungen nach Karlsruhe und Achern bietet sowie Anschluss an das überregionale Zugnetz der Rheintalbahn ermöglicht. Dieses Baugrundstück ist somit ideal für alle, die eine hervorragende Lebensqualität in einer gut vernetzten und dynamischen Umgebung suchen. Ausstattung: - Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung)- Monolithische Bauweise- Zentrale Wärmepumpenanlage für beide Häuser- Photovoltaikanlage mit Einspeisung- Fenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung- Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in den Bädern und WCs von Duravit / Hans Grohe- separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen zum Feuchteschutz- großformatige, elegante Fliesen in den Abstellräumen, Bädern und WCs- standardmäßig Vinyl-Riemenbelag in den übrigen Räumen - elektrische Rollläden bzw. elektrisch betriebene Raffstore- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss in jeder Wohnung- Bei Kundenwunsch auch Smart-Home möglich - Barrierefreier Personenaufzug- 7 Außenstellplätze, 13 Tiefgaragenstellplätze, 24 Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage und Müllabstellplatz im Außenbereich mit Müllbox - Verteilerkasten + Medienverteiler in jeder Wohnung, RJ45 Netzwerk, LWL Leitung Internet/TV- Videosprechanlage vorbereitet (Aufpreis)- Kabelwege für E-Mobilität per Sonderwunsch möglich Objekt: Die 4-Zimmer-Wohnung W04 im Erdgeschoss von Haus 2 bietet eine optimale Wohnlösung auf einer Fläche von ca. 113,3 m². Zugänglich ist die Wohnung sowohl über den Aufzug als auch über das Treppenhaus, was sie ideal für eine Vielzahl von Bewohnern macht.Beim Betreten der Wohnung finden Sie links einen großzügigen Bereich für Garderobe und Schuhschrank. Flankiert wird das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche, Badewanne, WC und einem Waschtisch, von zwei Schlafzimmern. Eines dieser Zimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Ankleidebereich. Gegenüber des Gäste-WCs befindet sich das dritte Schlafzimmer, das zusätzlichen Raum für Gäste oder als Büro genutzt werden kann.Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich ist besonders großzügig gestaltet und erweitert den Wohnraum über eine platzsparende Schiebetür hinaus auf die ca. 18,7 m² große Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und somit viel Licht und Sonne bietet. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,70 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
