Kaufpreis 467.614 €
76547 Sinzheim
Zimmer 3
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 467.614 €
Zimmer: 3
Größe: 88 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 13 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 23.000,00 EUR Lage: Das Baugrundstück liegt in Kartung, dem größten Ortsteil von Sinzheim. Die Gemeinde überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur in naher Umgebung. Von der Kinderbetreuung, ärztlichen Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten bis zur Naherholung ist alles in der Nähe auffindbar. Kartung ist in der Region als "Seeräuberdorf" bekannt und zeichnet sich durch ein homogenes Miteinander aus, mit einem ausgeprägten Vereinsleben und bunten Veranstaltungen. Vom Baugrundstück aus gelangt man direkt auf die weiten Felder, die vor der Gemeinde liegen und zu langen Spaziergängen einladen. Der Anschluss an die Autobahn A5 und dem Kreuz Baden-Baden ist nur ein paar Autominuten entfernt. Genauso wie der Flughafen Karlsruhe Baden-Baden, welcher mit dem Airport-Shuttle vom Ortskern aus innerhalb weniger Minuten erreicht wird. Der Bahnhof Sinzheim Nord ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, hier verbindet die S7 Karlsruhe und Achern und bietet die Verbindung an das überregionale Zugnetz der Rheintalbahn. Ausstattung: - Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung)- Monolithische Bauweise- Zentrale Wärmepumpenanlage für beide Häuser- Photovoltaikanlage mit Einspeisung- Fenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung- Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in den Bädern und WCs von Duravit / Hans Grohe- separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen zum Feuchteschutz- großformatige, elegante Fliesen in den Abstellräumen, Bädern und WCs- standardmäßig Vinyl-Riemenbelag in den übrigen Räumen - elektrische Rollläden bzw. elektrisch betriebene Raffstore- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss in jeder Wohnung- Bei Kundenwunsch auch Smart-Home möglich - Barrierefreier Personenaufzug- 7 Außenstellplätze, 13 Tiefgaragenstellplätze, 24 Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage und Müllabstellplatz im Außenbereich mit Müllbox - Verteilerkasten + Medienverteiler in jeder Wohnung, RJ45 Netzwerk, LWL Leitung Internet/TV- Videosprechanlage vorbereitet (Aufpreis)- Kabelwege für E-Mobilität per Sonderwunsch möglich Objekt: Haus 2: 3-Zimmer-Wohnung W03 im Erdgeschoss.Diese angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Haus 1 der beiden Häuser. In jedem Haus befinden sich insgesamt 6 Wohnungen, die über den Aufzug, oder das Treppenhaus erreicht werden können.Nach Betreten dieser einladenden Wohnung im Erdgeschoss befindet sich zunächst auf der rechten Seite genügend Platz für eine Garderobe. Ebenfalls liegt hier das barrierefreie Badezimmer, welches mit einer mit einer bodeneben gefliesten Dusche, sowie mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet wird. Das großzügige Schlafzimmer liegt anliegend an das Badezimmer und bietet maximalen Komfort mit ausreichend Tageslicht. Das weitere Schlafzimmer befindet sich anliegend an das Gäste-WC.Der praktische Abstellraum liegt anliegend an den Koch-/Wohn-/Essbereich und bietet, neben Stauraum für alles Nötige und Unnötige, auch die Möglichkeit hier eine Waschmaschine bzw. einen Trockner anzuschließen.Die offene Küche ist durch eine Schiebetür im Kochbereich sehr hell und lädt zum Verweilen ein, wie auch der Rest der Wohnung. Vom einladenden Koch-/Wohn-/Essbereich, gelangt man durch eine platzsparende Schiebetür auf den Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Ihre Highlights im Überblick:- barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,9 m² im Erdgeschoss- einladende Freiräume, ca. 8,9 m² großer Balkon nach Süden ausgerichtet- Zugang zum Balkon vom Wohn-/Essbereich über eine platzsparende Schiebetür- Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch- zusätzlicher Kellerabteil im Untergeschoss- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bzw. Trockneranschluss Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,90 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
