Kaufpreis 525.000 €
25469 Halstenbek
Zimmer 9
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 9
Größe: 186 m2
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzlicher MwSt. trägt der Käufer.Das ImmobilienTeam Dressler & Heringlake eGbR hat mit dem Verkäufer einen schriftlichen Maklervertrag mit Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer. Lage: - kleines Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten- gepflegtes Wohngebiet- 30er Zone- zentral zur A23 und LSE- S-Bahnhof Krupunder fußläufig- div. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, etc. zu Fuß erreichbar Ausstattung: - vier Wohneinheiten- eigener Hauseingang für die Wohnungen im OG- Abstellräume mit Außenzugang- zwei Terrassen - Balkon- Dachsanierung mit Dämmung in 2008- Haustür- und Fensterausaustausch in den letzten 20 Jahren- teilw. Hauselektrik in den Wohnungen erneuert- Regen- und Abwassergrundleitungen 2008 erneuert- Glasfaseranschluss- großer Garten- marodes Gartenhaus- Terrassenüberdachung- uvm. Objekt: In der begehrten Gemeinde Halstenbek bietet dieses kleine charmante Mehrfamilienhaus eine einzigartige Investitionsmöglichkeit auf einem großzügigen Grundstück von 1.026 m². Das Haus besteht aus vier separaten Wohneinheiten und präsentiert sich als attraktives Wohnobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche, die durch einen weitläufigen Garten und zwei Terrassen nach vorne und hinten besticht. Dies bietet den Bewohnern die Möglichkeit, das Leben im Freien zu genießen und gemütliche Stunden im Grünen zu verbringen.Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen. Die erste Einheit mit ca. 20 m² ist eine kompakte 1-Zimmerwohnung mit Duschbad, Kochnische und einem Wohn-/ Schlafbereich. Die zweite Wohnung mit ca. 30 m² auf dieser Etage ist vermietet und verfügt über zwei Zimmer, welche als Schlafzimmer und Koch-/Essbereich genutzt werden können, ein zeitloses Duschbad und kleiner Balkon runden diese Wohnung ab. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vermietete Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche und zwei Zimmern mit einem Duschbad und einem Kochbereich.Die beiden vermieteten Wohnungen werden als Pauschalmiete angeboten und erzielen derzeit eine Gesamteinnahme von ca. 790 Euro pro Monat.Das Haus wird durch drei zusätzliche Abstellräume und den Zugang zur Gasbrennwertheizung, welche von außen zugänglich sind, ergänzt.Das Grundstück bietet zudem viel Potenzial für weitere Entwicklungen. Eine neue Bebauung des Grundstücks ist vorstellbar und könnte zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schaffen.Die Lage des Anwesens ist ideal, da es sich in einer ruhigen Wohngegend befindet und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Das Nachbarhaus in zweiter Baureihe ist über die Gemeinschaftszuwegung (ca. 208 m²) zu erreichen.Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Gelegenheit für Investoren, die nach einem attraktiven Wohnobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Sonstiges: Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.Zur Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner im Dachgeschoss, haben wir von diesen Räumlichkeiten keine Fotoaufnahmen.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere umfangreiche Kundenkartei birgt sicher einen passenden Käufer für Ihre Immobilie. Sprechen Sie uns an! Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2 Provision: Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzlicher MwSt. trägt der Käufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
