Kaufpreis 1.222.000 €
53343 Wachtberg
Zimmer 6
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 1.222.000 €
Zimmer: 6
Größe: 221 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das repräsentative, freistehende EFH wurde 1988 nach den damaligen technischen Kenntnissen in Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Die Fassade ist rot verklinkert (Feldbrandklinker). Die großzügigen, überwiegend Kunststoff-Fensterelemente sind vielfach bodentief, so dass alle Räume lichtdurchflutet sind. Fast alle Fenster ist mit elektrisch betriebenen Rollläden inkl. Zeitschaltuhren ausgestattet. Die Gasbrennwerttherme von 2016 liefert über die Fußbodenheizung angenehme Raumtemperatur und versorgt Sie mit Warmwasser. Das Haus ist voll unterkellert. Über eine Marmortreppe gelangen Sie in den weitläufigen Kellerbereich mit einer Nutzfläche von ca. 90qm. Im HZ Raum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Drei Kellerräume können Sie sowohl zur Unterbringung von Gartengeräten, Möbeln etc. nutzen oder um Ihren Hobbys nachzugehen sowie als Spielzimmer für Ihre Kinder herrichten. In dem größten Kellerraum befindet sich ein Wasseranschluss. Dies ermöglicht Ihnen eine Sauna mit wenig Aufwand einzubauen! Ein direkter Zugang zum Garten ist vorhanden, um Ihre Utensilien vom Garten aus in den Keller bringen zu können oder sich nach Ihrem Saunagang draußen abzukühlen. Direkt angrenzend am Haus befindet sich die Garage, die auch über die Terrasse erreichbar ist. Das Rolltor wird elektrisch betrieben. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 505 qm (Eckgrundstück). Der sehr schön angelegte, nach Süd/West ausgerichteten Garten sowie Terrasse mit elektrisch betriebener Markise laden zum Verweilen ein.Auf Grund der optimalen Süd/West Ausrichtung, bietet sich die Installation einer Photovoltaik oder Solaranlage an. Im März diesen Jahren wurde das Haus an Glas Phaser angeschlossen. In dem angegebenen Hausgeld sind der individuelle Gas- und Stromverbrauch selbstverständlich nicht enthalten.Je nachdem was Sie bevorzugen – viel unterschiedliche Vegetation mit Spielfläche für Ihre Kinder oder Erfrischung und Entspannung an heißen Sommertagen - hätten Sie ausreichend Grünfläche, um einen Pool angenehmer Größe installieren zu lassen! Lagebeschreibung: Villip ist einer der zahlreichen kleinen Ortsteile von Wachtberg. Er hat seinen dörflichen Charm beibehalten und erfreut sich auf Grund der optimalen Lage großer Beliebtheit.Die Einkaufszentren in Meckenheim und Berkum für den täglichen Bedarf u. v. m. sowie die Bonner City für alle weiteren Bedürfnisse des „Großstadtlebens“ sind bequem erreichbar. Nicht jeder hat den Vorteil im Home Office zu arbeiten. Egal wo sich Ihr Arbeitsplatz befindet erreichen Sie die Autobahnzufahrt zur A565 in 5 Minuten, die Bushaltestelle (Linie 881 u. 855) zu Fuß in 3 Minuten und in 10 Auto- / Fahrradminuten können Sie alternativ im Industriepark Meckenheim in die S-Bahn einsteigen. Zwei Kindergärten, Grundschule und Geschäfte für den kleinen Einkauf sind in unmittelbarer Nähe. Eine Vielzahl sehr guter weiterführende Schulen sind im südliche Bonn ansäßig!Der überregional bekannte Naturpark Kottenforst zieht sich mit seinen 40 qkm Waldgebiet auch durch das gesamte Gebiet Wachtbergs. Sie haben den Vorteil die vielen Freizeitangebote (Wandern – Reiten – Fahrradtouren – Tennis – Schwimmbad – Golf) direkt vor der Tür nutzen zu können. Das hier zum Kauf angebotene EFH befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Vorwiegend handelt es sich um EF und RH an der als Verkehrsberuhigte Zone ausgewiesenen kleinen Straße. Raumaufteilung: Die ca. 221 qm Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Sie haben sowohl Platz für eine mehrköpfige Familie und – je nach Anzahl Ihrer Kinder – Räume um im Home Office arbeiten zu können. Aber betreten Sie doch erst einmal in Ihr neues Zuhause….Schon die Eingangstür ist etwas Besonderes!Das beeindruckende Entré zeichnet sich durch die groß angelegte, nach oben offene Diele und den direkten Übergang ins repräsentative ca. 52 qm große Wohn-/Eßzimmer aus. Der Träger ist mit Stuckelementen versehen, wie auch an einigen anderen Stellen im Wohnzimmer. Das besondere Wohnambiente wird durch einen großen Kachelofen abgerundet. Neben der Terrasse befindet sich ein zurückgesetzter Unterstand, wo Sie das Brennholz lagern können. Durch die bodentiefen Fenster schauen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Wird es im Sommer auf der Terrasse zu heiß, können Sie sich mit der elektrisch betriebenen, großen Markise einen Schattenplatz verschaffen! Im EG befinden sich auch ein Fensterbad mit großer, Boden tiefer Dusche, das Gäste-WC, eine Nische für Garderobe und ein großes Zimmer mit Zugang auf die Terrasse sowie ein kleiner Raum z. B. als Büro optimal zu nutzen.Von der Diele aus führt es Sie auch direkt in die ca. 10 qm große Küche sowie über die neben dem Eingang befindliche, geschwungene Holztreppe ins Obergeschoss. Die moderne, hochwertige mit einer schwarzen Granitarbeitsplatte versehene EBK - ein Traum für jede Hausfrau oder Hausmann - ist im Kaufpreis enthalten!Oben angekommen stehen Sie auf der kleinen Galerie, die Ihnen für eine gemütliche Sitzbank Platz bietet. Von der Galerie aus gelangen Sie dann in 3 Schlafzimmer, von dem das größte Zimmer den direkten Zugang zum Süd/West Balkon hat. Dieses Zimmer könnte man bei Bedarf auch teilen, um ggf. ein weiteres Zimmer zu erzielen. Alle drei Räume haben große Fensterelemente und sind damit auch lichtdurchflutet. Beeindruckend ist das elegante Fensterbad in weißem Marmor mit Wanne und Dusche - ein einladender Wellnessbereich. In der Schräge befindet sich passend ein Einbauschrank, in dem Sie Ihre Utensilien für ein enspannendes Wellnessbad unterbringen könnenBei den Bodenbelägen handelt es sich überwiegend um weiße Fliesen, weißen Marmor und um Parket.Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein exklusives Domizil in privilegierter Lage. Die durchdachte Raumaufteilung bietet alle Varianten zur Nutzung mit hoher Wohnqualität und für Ihren anspruchsvollen Lebensstil. Besichtigungstermine: Zum Schutz der Privatshäre des momentanen Mieters, haben wir auf Innenaufnahmen der andere Räume verzichtet.Die hinterlegten, aussagefähigen Fotos verdeutlichen das geschmackvolle Ambiente. Wir laden Sie ein, sich vor Ort selbst einen persönlichen Eindruck über alle beschriebenen Details zu verschaffen.Nutzen Sie die Chance, bevor sie ein anderer wahrnimmt und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.Im Falle eines zustande gekommenen Vertragsabschlusses, zahlt der Käufer unmittelbar an die MEBO REAL ESTATE, Meckenheim eine Provision i. H. v. 3% des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der aktuell gültigen 19% gesetzlichen Mehrwertsteuer. Provision: Im Falle eines zustande gekommenen Vertragsabschlusses, zahlt der Käufer unmittelbar an die MEBO REAL ESTATE, Meckenheim eine Provision i. H. v. 3% des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der aktuell gültigen 19% gesetzlichen Mehrwertsteuer.
