Kaufpreis 345.000 €
74731 Walldürn
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Ferienhaus oder Ihr neues Zuhause? • Junges Holzhaus (Baujahr 2022) im Schwedenhaus-Stil • Tolle Lage im Erholungsgebiet (Erstwohnsitz möglich) • Angrenzend an kleines Waldstück, daher Blick ins Grüne • ca. 70 m² Wohnfläche mit offenem Wohn-/Kochbereich, 2 Zimmern, Wannenbad und Gäste-WC; zuzüglich ca. 19 m² überdachte Terrassenfläche und ca. 18,5 m² Holzdeck • Boden, Wände, Dach sind isoliert, Fenster 3-fach isolierverglast • Zwei Flurstücke mit insgesamt 1.025 m² Fläche – eine weitere Bebauung ist möglich (Bebauungsplan) • Inklusive Küche mit allen Geräten • Inklusive Geräteschuppen, Mülltonnenboxen und topp Bauwagen (z.B. als Werkstatt, Lager, etc.) • Möblierung (Betten, Schränke, Sitzmöbel, Lampen, Gartenmöbel, Lounge-Möbel, etc.) und Haushaltsausstattung (Wasch-Trocker, Geschirr, Kochutensilien, Rasenmäher, Gartengeräte, etc.) können nach Vereinbarung übernommen werden Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: In 2021/22 als Ferienhaus erbaut und in 2023 energetisch aufgewertet lässt es sich ganzjährig angenehm und mit geringen Energiekosten in diesem gemütlichen und liebevoll gestalteten Holzhaus im Schwedenstil mit großem Garten in ruhiger und naturnaher Lage wohnen. Das Haus bietet einen offenen Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten Küche (Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle), ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer (oder Büro), ein Bad mit Wanne und ein Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluss. Die beiden überdachten Terrassen (ca. 7,5 m² vor dem Haus beim Eingang und ca. 12 m² zugänglich vom Wohnraum und vom Schlafzimmer aus) bieten bei jedem Wetter die Möglichkeit, gemütlich draußen zu sitzen. Darüber hinaus bietet das große Holzdeck (ca. 18,5 m²) einen weiteren Lieblings-Aufenthaltsort. Oder Sie nutzen einen der vielen hübschen Plätze im Garten um Ihr neues Zuhause zu genießen. Im Haus entsteht durch das Holz und die offene Decke eine sehr behaglich Atmosphäre. Wenn man nach längerer Zeit nach Hause kommt, wird man vom angenehmen Duft nach Holz empfangen. Das Gebäude ist aus nordischem Nadelholz mit einer Doppel-Außenwand mit Zwischenisolierung erbaut, Boden und Dach sind ebenfalls isoliert. Die Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast. Beheizt wird das Haus mit Infrarot-Paneelen, die mit Ökostrom effizient und klimaneutral eine angenehme Wärme erzeugen. Im Bad und im Gäste-WC stehen zusätzlich noch Konvektionsheizkörper zur Verfügung. Laut Bedarfsausweis beträgt der Energiebedarf 111 kWh/(m²a), also Energieklasse D. Unser Ist-Verbrauch mit unter 50 kWh/(m²a) hingegen entspricht der Energieeffizienzklasse A und bedeutet Heizkosten von rund 100 Euro pro Monat. Das Grundstück grenzt an ein kleines Waldstück, in das man aufgrund des Höhenunterschieds von oben hineinsieht; im Winter kann man durch die Bäume ein wenig vom Tal erkennen, im Sommer ist es herrlich grün. Im sonst ebenen Garten wurden verschiedene junge Obstbäume (Kirsche, Äpfel, Zwetschge, Birnen, Mirabelle) und Sträucher (Johannisbeeren, Brombeeren, Himbeeren, Haselnüsse) gepflanzt. Neben dem Haus befindet sich eine kleine Gartenhütte für Gerätschaften, sowie Mülltonnenboxen für 4 große Tonnen oder andere Gegenstände. Ein neuwertiger 2-achsiger Bauwagen (isoliert, mit Stromanschluss, Fenstern mit Rollläden) ist auch Teil des Angebots. Akuell wird er als Wertstatt genutzt, eignet sich aber auch für andere Ideen. An der Straßenseite vor dem Haus kann man neben 1-2 PKW auch ein Wohnmobil parken. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken; das Haus befindet sich auf dem Grundstück mit 484m², das zweite Grundstück mit 551m² wird derzeit als Garten genutzt, kann aber mit einem weiteren Haus bebaut werden (Bebauungsplan). Da es sich um ein Erholungsgebiet handelt, ist der Bau eines einfachen Ferienhauses ohne die teuren energetischen Anforderungen des GEG, aber natürlich auch eines vollwertigen Wohnhauses möglich. Wir haben das Haus 2022 vom Erbauer im Erstbezug gekauft, um die Sommerzeit dort zu verbringen, haben uns aber in kurzer Zeit so sehr in das Haus und die Umgebung verliebt, dass wir seit Frühjahr 2023 fast ausschließlich darin leben. Da wir aus familiären Gründen weiter wegziehen, darf unser geliebtes Häuschen künftig das Herz von neuen Besitzern erfreuen. Es kann je nach Ihren Bedürfnissen zeitlich flexibel übergeben werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Bitte lesen Sie alles genau durch – viele Fragen werden im Text schon beantwortet. Wir freuen uns, wenn Sie sich die Lage des Hauses und die Umgebung selbständig ansehen. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter 0152 25758447 oder per Mail unter [email protected]. Bitte vergessen Sie nicht, mir Ihre Kontaktdaten mitzuteilen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Reinhardsachsen, welcher ca. 8 km von der Kernstadt Walldürn entfernt liegt. Reinhardsachsen teilt sich in den alten Dorfkern und in das Erholungsgebiet „Madonnenländchen“, in welchem das Haus erbaut wurde. Die Häuser dort werden von vielen Eigentümern bereits seit Jahrzehnten ganzjährig mit Erstwohnsitz bewohnt. Schnelles Internet (bis 250 Mbit) und Mobilfunkempfang sind vorhanden.
Das Erholungsgebiet selbst ist sehr ruhig, zum Einkaufen benötigt man ein Auto. Ärzte, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichksieten finden sich im 8 km entfernten Walldürn oder anderen Orten wie Buchen, Amorbach, Miltenberg oder Wertheim, die mit dem PKW gut zu erreichen sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von S. Kraft - privater Anbieter