Kaufpreis 825.000 €
79111 Freiburg im Breisgau
Zimmer 7
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 7
Größe: 218 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Freiburg ist eine Großstadt im südlichsten Teil Deutschlands, mit ca. 235.000 Einwohnern. Durch die vielen Sonnenstunden hat die Region auch den Beinamen die "Toskana von Deutschland". Freiburg im Breisgau ist vor allem durch die vielen Universitäten, die Nähe zur Schweiz, dem stabilen Immobilienmarkt sowie der wunderschönen Altstadt bekannt.Das Objekt selbst liegt mittig im Stadtteil St. Georgen, welches das südlichste Stadtteil der Kernstadt Freiburgs ist. Angrenzend zu St. Georgen ist das Stadtgebiet Haslach, welches wiederum an die Altstadt grenzt.In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich Arztpraxen, Schulzentren und Bus- sowie Bahnverbindungen. Unweit entfernt liegt das beliebte Einkaufscenter Kaufland. Tankstellen und diverse Restaurants sind ebenfalls in nächster Nähe. Zusätzlich ist das Freibad St. Georgen in Fußreichweite. Über die von der Immobilie wenige Kilometer entfernte Autobahnauffahrt erreichen Sie den Flughafen "Mulhouse-Basel" in ca. 40 Minuten mit dem Auto. Ausstattung: Das Haus verfügt über fünf Parteien, jede der Wohnungen ist in einem gepflegten bzw. renovierten Zustand. Alle Fenster im Haus haben doppelverglaste Scheiben und einen Kunststoffrahmen, das Baujahr der Fenster ist 2013.Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2014 renoviert. Bilder dieser Wohnung erhalten Sie auf Anfrage.Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und verfügt über einen üppigen Balkon.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Carport und den Garten. Diversen Modernisierungen wurden hier getätigt.Die restlichen zwei Wohnungen sind kleine Einheiten, jeweils im Erdgeschoss und im 1. Stock. Diese Studentenapartments sind sehr gepflegt und gut vermietet, haben jedoch keinen Balkon oder Garten. Vor dem Gebäude befindet sich ein recht neuer Fahrradstellplatz. Die Haupttür und die Briefkästen sind ebenfalls neu. Das Haus verfügt darüber hinaus über einen Trockenraum und einen Heizungskeller. Jede der Wohnungen hat ein separates Kellerabteil, sodass für alle Bewohner genügend Stauraum vorhanden ist. Sonstiges: EnergiebedarfsausweisEnergiekennwert: 165,60 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse F (<200)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1960* Die jährlichen Mieteinnahmen im Jahr 2022 betrugen 40.781,96 Euro.* Die Nebenkosten aus dem Jahr 2022 betrugen 11.257,22 Euro.* Die Mauerstärke der Fassade beträgt ca. 33 cm. * Das Gebäude ist massiv.Im Zuge der Dachsanierung wurde keine Wärmedämmung ergänzt.Elektrische Modernisierungen wurden seit Fertigstellung des Gebäudes nicht vorgenommen.Die Fassade ist in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.Es gibt keine Erbpacht und keinen Denkmalschutz auf dem Gebäude. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: 5,95 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.
