Kaufpreis 1.950.000 €
81477 München
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage im Münchner Stadtteil Solln. Das Haus liegt in einer kleinen Seitenstraße und verfügt über einen großen, sonnigen Garten. Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen auf zwei Etagen; diese ließen sich jedoch mühelos zusammenlegen und zu einem Einfamilienhaus umbauen. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer. Im Keller gibt es zwei Hobbyräume sowie eine Waschküche und einen Trockenraum. Der Keller hat durch eine Böschung Tageslicht. Im Garten ist ein Gartenhaus mit Grillplatz und ein Kartoffelkeller.Direkt daneben steht eine geräumige Garage für 2 Pkw; die Garage verfügt auch über ein 2.Tor auf der Rückseite, so dass man durch die Garage hindurch direkt in den Garten fahren kann, um dort evtl. Gartenmöbel oder sonstiges Material mühelos abladen zu können. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage. ************************************************************************************Ein vorläufiger Energieausweis liegt uns vor, ein endgültiger ist beantragt.************************************************************************************ Lagebeschreibung: Der Münchner Stadtteil Solln liegt im Süden der Stadt und zählt zu den begehrtesten und elegantesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. In ruhiger Lage am idyllischen Isarhochufer und doch nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, ist Solln die optimale Kombination aus Citynähe und Naturerlebnis. Von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, einem Wochenmarkt, Feinkostläden, Metzgereien, Bäckereien bis hin zu verschiedenen Arztpraxen sowie Apotheken und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs fehlt es an nichts. Kulinarisch können Sie aus einer großen Auswahl an hervorragenden Restaurants, Biergärten und Cafés wählen. Vom traditionellen bayerischen Wirtshaus über exotische Spezialitäten bis hin zur gehobenen italienischen Küche. Auch für junge Familien bietet Solln ein ideales Umfeld. Eine Grundschule, mehrere Kindertagesstätten, Spielplätze und Sportvereine sind fußläufig erreichbar. Verschiedene weiterführende Schulen sind ebenfalls in einem Umkreis von 3 km gelegen. Wer die Natur liebt und gerne aktiv ist, kommt hier voll auf seine Kosten. Beliebte Naherholungsgebiete wie die Isar, der Forstenrieder Park oder der Perlacher Forst liegen direkt vor der Haustür. Ebenso der bekannte Flaucher, der beliebte Tierpark Hellabrunn und das nahe gelegene Fünfseenland.Es bleiben keine Wünsche offen. Egal ob Radfahren, Joggen oder gemütliches Wandern.Der Münchner Golfclub, der Tennisclub Großhesselohe sowie Schwimmbäder und Reitanlagen in Solln und Umgebung laden zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten ein.Darüber hinaus gibt es verschiedene Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Es gibt ein Kino und mehrere Bibliotheken. Mit dem öffentlichen Nahverkehr (U3 sowie S7, S20, BOB und verschiedene Buslinien) ist sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland Münchens schnell erreichbar.Mit dem Auto oder der S-Bahn ist man in ca. 25 Minuten in der Innenstadt.Um in die Berge zu fahren oder die umliegenden Naherholungsgebiete zu erkunden, sind die wichtigsten Autobahnauffahrten in wenigen Minuten zu erreichen. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Sonstiges: Provision: 4,76 % des KP inkl. 19 % MwSt.
