Kaufpreis 595.000 €
23738 Lensahn
Zimmer 10
Größe 367 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 10
Größe: 367 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Lensahn hat rund 5100 Einwohner und liegt im Kreis Ostholstein, 14 Kilometer von Grömitz und 9 Kilometer von Oldenburg i. H. entfernt. Zahlreiche Wälder, saftig grüne Wiesen, üppig tragende Felder und klare Seen zeichnen die Umgebung Lensahns aus. Auch viele Urlaubsreisende zieht es daher in diese idyllische und beschaulich ländliche Region des "Hinterlandes" als grünes Zentrum im Ostsee-Ferienland. Auch die Küste selbst ist nicht weit entfernt. Bis zu den weißen Stränden von Dahme sind es lediglich 10 Minuten mit dem Auto. Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule und eine Waldorfschule sind in Lensahn ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in Oldenburg. Nahversorger sind direkt in Lensahn. Die Autobahn A1 führt an der Gemeinde vorbei und stellt eine gute Verbindung sowohl in Richtung Oldenburg (11 km) und Fehmarn (32 km) als auch zu den Hansestädten Lübeck (49 km) und Hamburg (110 km) dar. Objekt: Willkommen in dieser bezaubernden Wohnanlage am nördlichen Rand der idyllischen Gemeinde Lensahn. Diese ruhige Wohngegend vereint auf harmonische Weise Natur und Komfort und besteht aus einem gemütlichen Holzhaus sowie drei modernen Reihenhäusern.Die WohnanlageDie Reihenhäuser, erbaut in massiver Bauweise mit ansprechender Rotklinkerfassade, bieten einladende und gut durchdachte Wohnflächen:Haus 1: ca. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, TerrasseHaus 2: ca. 111 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 TerrassenHaus 3: ca. 74 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 TerrassenDiese drei Wohneinheiten bieten angenehmen Wohnkomfort und sind derzeit vermietet, was eine attraktive Jahresnettomiete von 19.800 € generiert. Dies stellt eine hervorragende Rendite und eine sichere Einnahmequelle dar.Das neue HolzhausDas im Jahr 2018 fertiggestellte Holzhaus auf dem gleichen Grundstück wurde liebevoll errichtet und bietet eine offene und individuelle Raumaufteilung, die ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 131 m² bietet es ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminofen, ideal für gemütliche Abende. Das Dachgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit integriertem Bad.Vorzüge des HolzhausesNatürliche Materialien: Ein Holzhaus bietet ein gesundes Wohnklima dank der natürlichen Regulierung von Luftfeuchtigkeit und Temperatur.Energieeffizienz: Holz als Baustoff sorgt für eine hervorragende Wärmedämmung und trägt zu niedrigeren Energiekosten bei.Nachhaltigkeit: Der Einsatz von Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft schont die Umwelt und reduziert den CO2-Fußabdruck.Behagliche Atmosphäre: Der Kaminofen im Erdgeschoss sorgt für behagliche Wärme und eine heimelige Stimmung.Anpassungsfähigkeit: Das Haus ist bereit für Ihre individuellen Anpassungen und bietet viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen.Dieses Holzhaus bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen auszubauen und zu gestalten. Egal, ob Sie weitere Räume schaffen oder den offenen Charakter beibehalten möchten - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.LageLensahn besticht durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Ostsee, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Berliner Straße 2 liegt in einem ruhigen Wohngebiet, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A1 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Lübeck, Kiel und Hamburg, und der Bahnhof Lensahn bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.FazitDiese Wohnanlage in der Berliner Straße 2 in Lensahn bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Das charmante Holzhaus ermöglicht Ihnen, Ihren Wohntraum nach eigenen Wünschen zu gestalten und selbst zu bewohnen, während die drei Reihenhäuser eine attraktive Rendite generieren. Hier finden Sie ein ideales Zuhause, das Komfort, Natur und eine hervorragende Lage miteinander verbindet und gleichzeitig eine lohnende Investitionsmöglichkeit bietet. Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 432,00 m², vermietbare Fläche: 359,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,33% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
