Kaufpreis 322.500 €
78166 Donaueschingen
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 322.500 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: - Barrierefreier Zugang ohne Stufen zum Gebäude sowie den Wohnungen gewährleistet.- Eine moderne Aufzugsanlage von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss sorgt für bequemen Zugang.- Die offene und moderne Architektur schafft ein zeitgemäßes Ambiente.- Großzügige Wohn- und Essbereiche mit offenen Küchen bieten viel Raum für Komfort und Gemütlichkeit.- Hochwertige Baumaterialien garantieren eine erstklassige Bauqualität.- Eine Videosprechanlage gewährleistet Sicherheit und Komfort.- Fußbodenheizung mit individueller Raumregulierung sorgt für behagliche Wärme.- Markenqualität bei der Sanitärausstattung bietet Langlebigkeit und Stil.- Moderne Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung optimieren die Wärmedämmung für Energieeffizienz.- Elektrische Rollläden ermöglichen bequeme Licht- und Sonnenregulierung.- Eigene Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden, um individuelle Bedürfnisse zu erfüllen.*Sanitärausstattung in Markenqualität**Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung für effiziente Wärmedämmung**Elektrische Rollladen**Eigene Ausstattungswünsche sind möglich* Objekt: Neubauprojekt in Donaueschingen/Aufen: Ein 8-Parteien-Haus mit Balkonen und Tiefgaragenstellplätzen in bevorzugter Wohnlage, errichtet nach KfW-55 EE-Richtlinien.Die Wohnanlage integriert sich harmonisch in die Nachbarschaft und bietet ihren Bewohnern einen modernen und zeitlosen Wohn- und Lebensraum, der höchsten Komfortansprüchen gerecht wird.Die gesamte Wohnanlage wird umweltschonend und ressourcensparend mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe versorgt.Die barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung präsentiert sich wie folgt:Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Garderobe, ein Bad mit Badewanne/Dusche/WC/Handwaschbecken und eine Terrasse. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum und ein Trocken- und Fahrradraum ergänzen das Angebot.Es besteht die Möglichkeit, bei der Fertigstellung der Wohneinheit individuelle Vorstellungen und Ausstattungswünsche zu berücksichtigen, um den Wohnraum optimal anzupassen.Elegante Ausstattungsdetails und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein stilvolles und behagliches Wohnambiente. Die schlüsselfertigen Niedrigenergiehäuser zeichnen sich durch ausgezeichnete Dämmwerte aus und werden unter Verwendung kontrollierter, schadstofffreier und geprüfter natürlicher Materialien gebaut. Ihre individuelle Wohnungsplanung kann durch persönliche Planungsgespräche realisiert werden. Lagebeschreibung: Dieses attraktive Objekt entsteht in Donaueschingen/Aufen, einem staatlich anerkannten Erholungsort, der 2 Kilometer vom Stadtzentrum Donaueschingens entfernt liegt. Aufen liegt in ruhiger und idyllischer Umgebung, eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwaldes, wo die reine Höhenluft dazu einlädt, tief durchzuatmen und die Seele baumeln zu lassen.Die Lage nahe der Schweizer Grenze auf der Hochfläche der Baar zwischen Schwarzwald und Bodensee bietet eine ideale Ausgangslage. Die Autobahnanbindung in Richtung Stuttgart oder Singen ist schnell erreichbar.Idyllisches Wohnen und dennoch nur 5 Minuten von der Stadt entfernt! Die Stadt Donaueschingen erreicht man in 15 Minuten zu Fuß, in 7 Minuten mit dem Fahrrad, in 3 Minuten mit dem Auto oder in 5 Minuten mit dem Zug. In Aufen gibt es zudem einen städtischen Kindergarten, während sich Grundschulen, Gymnasien und weitere Bildungseinrichtungen im nahegelegenen Donaueschingen befinden.Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit. Donaueschingen selbst bietet eine exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen. Die belebte Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und Sehenswürdigkeiten bietet eine willkommene Abwechslung zum Alltag. Provision: provisionsfrei
