Kaufpreis 379.000 €
45259 Essen
Zimmer 4
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Größe: 94 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Ruhig und idyllisch gelegen, bietet Ihnen diese Immobilie ein perfektes Gleichgewicht zwischen naturnaher Umgebung und urbaner Anbindung.Genießen Sie die Vorteile:. Eingebettet in gepflegtes Grün: Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsruhigen Seitenstraße, umgeben von Bäumen und gepflegten Einfamilienhäusern. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen.. Natur pur: In unmittelbarer Nähe finden Sie den Schellenberger Wald sowie den Baldeneysee - zwei ideale Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Jogging oder auch Radtouren einladen.. Beste Infrastruktur: Grundschulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.. Schnelle Anbindung: Die Essener Innenstadt und die Autobahnen A40, A52 sowie A44 sind in wenigen Minuten erreichbar.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Kamin, Parkett, FliesenBemerkungen:Wohnung2023. Austausch Durchlauferhitzer. Malerarbeiten ein Kinderzimmer. Garagentor inklusive Motor2019. Malerarbeiten der beiden Kinderzimmer. Malerarbeiten Wohnzimmer2014. Austausch aller Fenster und Terassentür außer Küche. Erneuerung Terrasse mit modernen Fliesen (60x60cm)2012. Installation einer Regenmarkise2011: Komplette Sanierung der Wohnung. Malerarbeiten Wände/Decken inklusive Tapezieren. Türrahmen und Türblätter. Heizkörper. Wohnungseingangstür. Parkettboden. Bad komplett saniert. Stromsicherungskasten komplett erneuert. Teilweise neue Elektroleitungen. Austausch aller Steckdosen und Schalter. Installation Kaminofen. Austausch Fenster KücheHaus2023. Erneuerung Fallrohr2021. Sanierung aller Dachgauben. Erneuerung Fallrohr2016. Garageneinfahrt rechts - Palisaden erneuert2013. Installation SAT-Anlage. Installation Vordach2011. Hauseingangstür. Heizungsanlage inkl. hydraulischem Abgleich. Elektroinstallation bis zur Wohnung Objekt: Suchen Sie ein lichtdurchflutetes und großzügiges Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre? Dann wird Sie diese exquisite Eigentumswohnung mit 91,5 m² reiner Wohnfläche und einer 13,5 m² großen Balkonterrasse begeistern.Highlights:. Sonnendurchflutete Räume mit Echtholzparkett sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Offener Küchenbereich mit großformatigen Fliesen lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Entspannen Sie auf der großzügigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne/Landschaftsschutzgebiet und genießen Sie die frische Luft. Gemütliche Atmosphäre am Kaminofen auch an kalten Wintertagen. Modernes Bad mit Regendusche und Badewanne. Praktische Extras: TV-Kabel, SAT-Anlage, Gigabit Internet, Regenmarkise, eigener Kellerraum (6,6m²), elektrisches Garagentor, Waschküche für Waschmaschine und Trockner, Trockenraum, Fahrradkeller. Grundrissänderungen innerhalb der Wohnung möglich. Kleine und ruhige Hausgemeinschaft mit nur 6 Wohnungen (eigentümerbewohnt). Freistehendes MehrfamilienhausRuhige Lage mit Blick in den Wald (Landschaftsschutzgebiet) und gleichzeitig verkehrsgünstige Anbindung.Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein glückliches Zuhause wünschen. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasHausgeld Wohnung: 310€ Nebenkosten inkl. Hausflurreinigung, Heizung sowie Rücklage.Hausgeld Garage: 3€ Nebenkosten, Rücklage.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
